Page 27 - حقوق مشاورين املاک39

‫‪ )6‬شیوه نامه دستور العمل اجرایی‬

‫با توجه به لزوم بررسی و تایید توانایی و صلاحیت فنی کسانی که با عنوان مشاور شاغل خواهند شد و‬
‫هم چنین به دلیل صدور پروانه تخصصی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور‪ ،‬شیوه نامه دستورالعمل‬
‫اجرایی نحوه صدور پروانه اشتغال برای مشاوران املاک توسط معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت‬
‫اسناد و املاک تهیه شده است به موجب برخی از مواد این شیوه نامه هیات مرکزی متشکل از سه عضو‬
‫با اهداف نظارت بر عملکرد هیاتهای استانی و تدوین دستورالعمل و بخشنامه های مرتبط با امور مشاوران‬
‫املاک تشکیل می شود هیاتهای استانی نیز با تشکیل جلساتی مدارک متقاضیان پروانه اشتغال را بررسی‬
‫می کنند‪ .‬در صورت تایید مدارک و لزوم برگزاری آزمون و مصاحبه علمی در خصوص صلاحیت فنی و‬
‫تخصصی آنها تصمیم میگیرند اگر تقاضا تایید شود پرونده برای طی مراحل بعدی به دبیرخانه ارسال‬
‫می شود و در صورت رد تقاضا‪ ،‬متقاضی می تواند اعتراض خود را ظرف بیست روز از تاریخ رویت تصمیم‬
‫به دبیرخانه هیات استانی یا اداره بازرگانی شهرستان تسلیم نماید پرونده اعتراض ظرف یک هفته به هیات‬

‫مرکزی ارسال می شود‪.‬‬

‫‪ )7‬معیارهای درجه بندی مشاوران املاک‬

‫در ماده ‪ 22‬شیوه نامه دستورالعمل اجرایی معیارهای درجه بندی مشاوران املاک به شرح زیر تعیین شده اند‪:‬‬
‫• صلاحیت فنی و حقوقی مشاور‪ ،‬حداکثر ‪ 50‬امتیاز‬

‫• ایجاد نقشه تشکیلاتی با استعداد حداقل ‪ 3‬نفر) ‪ 25‬امتیاز‬
‫• تحصیلات دانشگاهی مرتبط کاردانی ‪ 20‬امتیاز ‪ -‬کارشناسی و بالاتر ‪ 50‬امتیاز‬
‫• گذراندن دوره آموزشی به ازاء هر ‪ 100‬ساعت آموزش ‪ 10‬امتیاز‪ ،‬حداکثر ‪ 50‬امتیاز‬

‫• استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی ‪ 50‬امتیاز‬
‫• محل حوزه فعالیت با داشتن حداقل یک شعبه ‪ 25‬امتیاز‬
‫• فضا و محل اشتغال مناسب حداقل ‪ 30‬متر مربع)‪ 25 ،‬امتیاز‬

‫• سابقه اشتغال به ازاء هر سال یک‬
‫در صورت کسب حداقل ‪ 150‬امتیاز پروانه تخصصی درجه (‪ )1‬و کمتر از ‪ 150‬امتیاز پروانه تخصصی‬

‫درجه (‪ )2‬صادر می گردد‪.‬‬

‫‪ )8‬دفتر ثبت معاملات‬

‫پیرو دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک و خودرو و شیوه نامه‬
‫دستورالعمل اجرایی و صدور بخشنامه های متعدد نامه ای توسط رئیس مرکز و دبیر هیات عالی نظارت‬
‫وزارت بازرگانی و مدیر کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خطاب به مدیران‬
‫اداره های کل ثبت اسناد و املاک استانهای کشور ارسال شد که مطابق آن مقرر گردید اتحادیه های صنف‬
‫مشاوران املاک سطح کشور موظف اند نسبت به چاپ فرمت قرادادهای مصوب و نمونه دفتر ثبت خلاصه‬

‫معاملات و قرادادها و توزیع آن اقدام کنند‪.‬‬

‫صاحب پروانه مکلف است تا اعلام رسمی برنامه ریزی به عمل آمده از سوی هیات عالی نظارت مسئولیت‬
‫کارشناس فنی یا حقوقی را عهده دار و ذیل قراردادهای تنظیمی را مضا و تایید نماید‪.‬‬

‫مشاور باید مفاد قراردادهای تنظیمی را در دفتر ثبت قراردادها که به صورت پلمپ و رگ شماری شده و‬
‫توسط اتحادیه صنف مزبور در اختیار وی قرار می گیرد‪ ،‬ثبت و همزمان با عقد قرارداد به امضای تمامی‬

‫اشخاصی که قرارداد را امضا نموده اند برساند‪.‬‬

‫‪15‬‬