Page 26 - حقوق مشاورين املاک39

‫‪ )3‬رعایت دستور العمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال‬

‫دستور العمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک و خودرو به امضای‬
‫ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزیر بازرگانی رسیده در مورخ ‪ 1384 4٫1٫‬توسط ریاست‬

‫محترم قوه قضاییه تایید و در سرتاسر کشور لازم الاجرا شده است‪.‬‬

‫بر اساس این دستورالعملی مشاور املاک به شخصی اطلاق می شود که با داشتن شرایط لازم به امر‬
‫خرید و فروش املاک و یا دلالی و واسطه گری معاملات مذکور با رعایت قوانین مقررات اقدام کند‪.‬‬
‫اشتغال به شغل مشاور املاک منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه و پروانه تخصصی از‬

‫سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است‪.‬‬

‫‪ )4‬شرایط و ضوابط دریافت پروانه اشتغال تخصصی‬

‫متقاضی اشتغال مشاور املاک خودرو باید دارای شرایط ذیل باشد‪:‬‬
‫‪ .1‬داشتن تحصیلات حداقل دیپلم نظام جدید یا قدیم‪.‬‬

‫‪ .2‬داشتن توانایی و صلاحیت فنی متناسب با شغل مورد درخواست به تشخیص سازمان ثبت اسناد‬
‫و املاک کشور ‪.‬‬

‫‪ .3‬دادن تامین مناسب یا پرداخت وجه الضمان یا ضمانت نامه بانکی یا وثیقه مناسب یا معرفی‬
‫ضامن معتبر به اتحادیه صنف برای جبران خسارت های احتمالی وارده به اشخاص‪.‬‬

‫‪ .4‬پرداخت وجه موضوع بند ت ماده ‪ 51‬قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ‪1380‬‬

‫‪ )5‬برخی از تکالیف مشاور املاک‬

‫در این دستور العمل تکالیفی برای مشاور املاک به شرح زیر در نظر گرفته شده است‪:‬‬
‫• مشاور موظف است پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود را که در اجرای ماده ‪ 51‬قانون‬
‫نظام صنفی توسط اتحادیه ابلاغ می شود در محل کار خود به طوری که قابل دید باشد‪ ،‬الصاق‬

‫کند‪.‬‬
‫• مشاور باید قراردادها را در اوراق مخصوصی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تدوین و‬

‫تایید شده است‪ ،‬تنظیم کند‪.‬‬
‫• مشاور باید به هنگام تنظیم قرارداد هویت مالکیت و سمت متعاملین و طرفین قرارداد را احراز کند‪.‬‬
‫• مشاور موظف است یک نسخه از قرارداد تنظیمی را در بایگانی مربوط نگهداری کند‪ .‬قرارداد به‬
‫تعداد متعاملین با یک نسخه اضافه تنظیم می شود متعاملین می توانند در صورت نیاز از اصل‬

‫قرارداد رونوشت یا تصویر برابر اصل اخذ کنند‪.‬‬
‫• مشاور موظف است برای تنظیم قراردادها از نظریات کارشناس فنی یا حقوقی حسب مورد استفاده‬

‫کند و قرارداد تنظیمی را به امضای آنان برساند‪.‬‬
‫• مشاوران املاک میتوانند نسبت به واسطه گری و خرید و فروش انواع ملک به هر میزان اقدام و‬

‫قراردادهای مربوط را تنظیم نمایند‪.‬‬
‫• قراردادها باید خوانا بدون قلم خوردگی با جوهر ثابت و در چهارچوب طرح قرارداد تیپ اعلامی از‬

‫سوی سازمان ثبت اسناد و ابلاغی از سوی هیات عالی نظارت تنظیم شود‪.‬‬
‫• مشاور املاک و خودرو نمی تواند در بیش از یک دفتر محل فعالیت داشته باشد‪.‬‬

‫‪14‬‬