Page 27 - 老屋改建潮來了(遠見雜誌2019年8月號封面故事)
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三、換回比例挑戰。危老條例雖允許小面積基地也能改建，但設有 100％同意門檻。加上老屋
占比最多的四、五層樓無電梯公寓，改建後，通常一坪換不回一坪，導致住戶改建意願不大。
四、人性挑戰。都更失敗很多源自於人性貪婪，大家都想趁機會「發大財」，導致分配談不攏、
擺不平。
五、財務挑戰。政府力推危老改建，鼓勵住戶拿回改建主導權，但弱勢族群，光是額外支付搬
遷、租屋費用都很困難，遑論還要籌措一筆不小的建設資金。至於改建後，不管是新增的貸款、
賦稅，甚至管理費，都是額外負擔，對沒有穩定收入來源的長輩或退休族來說，難以負擔。
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