Page 30 - 老屋改建潮來了(遠見雜誌2019年8月號封面故事)

只是，雖然順利通過危老審核，但還有融資、建照等流程得解決，加總也需要近二年。沈健雄

表示，因政策支持，通常融資不會有太大問題，但是申請建照，牽涉專業，有很多細節需注意。
有些推動師不具備相關知識，很容易疏忽，造成誤會。

好比說，此案基地較小，建築成本一定較高，而且過去老屋採連棟建築，現在要獨棟拆遷、改

建，都要很小心，包括鄰損，或其他衍生的成本，都一定要事前跟屋主溝通清楚，避免日後糾
紛。

陳勤政估算著，透過土地融資與建築融資，他可借貸約 1900 萬，將來可蓋七樓，一半自住，

一半出租，租金剛好支付貸款。而拆遷改建約需一年，他已找好在隔壁臨時租屋居住，現在，

就等建照審核通過。曾經對改建絕望的他，沒想到，會有夢想成真的一天！

近來因危老條例而夢想成真的人，不只陳勤政。

新北市．北新公寓〉51 年「樹噬屋」

144 戶難整合 如今部分同意即可推動

來到新北市新店區的永新街，這裡是逾 51 年、在地最老的「北新公寓」舊址。2018 年 3 月，

前四棟原址 20～34 號住戶，成為新北市危老都更首批個案，今年 3 月正式拆除重建。

這裡曾因頂樓的老樹根橫生貫穿屋內，鬧上新聞，被譏為「樹噬屋」，歷經 20 多年、144 戶的
整合，仍有住戶不願遷離，最後在《危老條例》通過後，因可縮小面積申請，取得其中 32 戶

同意，才跨出第一步。

今年 6 月，同街的 36 至 46 號（第 5～7 棟），也順利申請到危老重建。

該社區發起重建的發起人劉姐，憶起一路走來的艱辛，感慨萬千：「《危老條例》剛過，建商

說不等了，我真的哭著求他們！」67 歲的她，從 30 年前就奔走多年，開了 400、500 場說明會。

建商換了兩家，直到第三家才整合出 144 戶、1200 坪都更範圍。只是，仍有零星住戶不同意，

最後只好拆開走危老。

2017 年 5 月中央發布《危老條例》，可小面積重建，讓很想改建的住戶重燃希望。

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