Page 33 - 老屋改建潮來了(遠見雜誌2019年8月號封面故事)

這筆錢其實不夠多，若還需更大筆資金，台灣銀行、台灣中小企銀、第一銀行和土地銀行等，

都已推動危老都更融資專案，只要先前房貸繳清，無論屋況多老多危，都可按照新建屋條件核
貸。

第一銀行法人金融業務處提供資料表示，和一般房貸不同，重建期間不必還本還息，建物落成

後再轉為分戶房貸，再還款，最高甚至可貸全額。此外，民眾也可申請寬限期，利率則依房貸
戶個人的信用條件差異。

不過，危老條例雖讓住戶取得自主重建的空間，但住戶也得注意更多細節和潛在風險。如「資

金安全」「確保專款專用」及「續建機制」等問題。

擁有 20 多年都更融資實務經驗的台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪分享，針對地主自主

重建，他的做法是 「撥貸一次到位」，因為一棟建築有不少個人戶，若期間有人發生信用瑕

疵、過世，款就撥不下來。

陳銅溪記得 2013 年的台北市水源路四五期自主更新案，當時有 10、20 位年逾七旬的老人家列

席，他們對他說，每個月只領萬把元津貼，將來還不起貸款。

後來他協助老人家，先用未來將完成的房子貸款，支應興建房子期間的費用，也建議住戶們「以

屋換屋」，這個案子完成後，坪數增加三倍，7 坪多可以換 30 坪，每坪市價 60、70 萬元，順
利解決住戶的財務問題，也開啟業界先河。

找建商合建 金融業者可把關

若找建商合建，金融業者也能擔任把關者。新北市板橋區松柏市場附近，有批 40 年的老舊住

宅長年受壁癌、漏水困擾，原本申請簡易都更不果，轉申請危老重建，卻仍有住戶抗拒，最後

是台企銀董事長黃博怡親自出馬，才成功說服對方，順利取得最高 40％容積獎勵，今年 7 月
17 日已順利開工。

陳銅溪說，過去常有經濟弱勢住戶，信用不足而無力自建，「連幾千塊都遲繳，怎樣借幾千萬

來蓋房子？」

他建議，可循內政部《都市更新條例》第三條第 7 款思考，針對信用不足和信用瑕疵的民眾，

協助引進投資者或由政府平台墊付來解決部分資金問題，讓都更不再遙不可及。

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