Page 35 - 老屋改建潮來了(遠見雜誌2019年8月號封面故事)
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說明會、補習班如雨後春筍冒出
不少人算一算時程，最遲得在今年底啟動才來得及申請通過，為趕上末班車，致使公辦或民間
自辦的說明會、補習班……如雨後春筍般出爐。
值得注意的是，由於民眾申請，必須先通過耐震初步評估（初評），致使結構技師、鑑價師、
建築師和營造商……也都跟著忙起來，商機雨露均霑。
得利的亦包括住戶本身。因為不少符合高額容獎的舊屋一旦改建，換回的坪數加成後，多出的
空間不管轉賣或出租，都可獲利。
但在重建過程中，住戶也有不小的成本壓力。除了初評費用目前由政府補助外，還得付給建築
師數十萬甚至百萬元的簽證費，後續還有龐大的興建費用、搬家費和過渡期的租金等。
這波危老重建熱，商機亦澆灌到金融機構。據了解，目前貸款行情約在 3％利率以上。
台企銀董事長黃博怡已備妥百億銀彈，成立創新金融專案辦公室專責單位，目前授信額度已超
過 60 億元，他表示，今年底前，應可達到 150 億元的融資規模。
黃博怡強調，台企銀不只是融資加信託，更多是專業知識的分享，和後續的管理，例如導入安
全防災、循環經濟和智慧社區平台，「大家一起共襄盛舉。都更講了這麼多年，最近味道才慢
慢出來，因緣俱足就會慢慢開花結果，」他說。
衍生「危老重建推動師」新行業
此外，這波危老熱亦催生了一個新興行業——危老重建推動師。
由於推動整合服務費用，大約是興建費或總市值的 6％，每案至少能拿到上百萬至上千萬元，
因此吸引了不少有志者前仆後繼報名。
推動師除了被動地輪班駐點在危老工作站，為搶商機，更多人採主動開發，穿梭於雙北大街小
巷的老屋，挨家挨戶詢問意願。
鉑斯國際地產副總高鴻倫就是首波危老重建推動師。他拿出厚厚的一疊文件表示，現在手上輔
導的案件只差一兩戶，希望年底前能拚送件。
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