Page 58 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版
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˙土地面積：1500㎡，住三
用危老重建操作 ˙建蔽率：60%，容積率：240%
˙容積獎勵後：240%*1.4=336%
推算建地的合理地價 ˙土地成本：45萬/坪
˙營造成本：20萬/坪
˙預售房屋單價：45萬/坪
【公式一】計算土地的坪效
容積率336X1.6(公設係數)=538%
【公式二】計算興建房屋中的土地成本
45萬÷538%=8.36(萬/坪)
【公式三】預估銷售的合理房價
(土地成本8.36萬+營造成本20萬)X1.35=38.29萬
(合理利潤20%+管銷成本15%=35%)
∴房屋市價45萬，高於公式三的38.29萬，獲利空間放更大！！！
◎合理利潤、管銷成本純屬經驗值，僅供參考！ 58
