Page 62 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

1.法規基本用語

• (一)建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。

在基地地面上所蓋建築物投影於地面之最大面積。

建築面積=基地面積X建蔽率

定義：在地下層突出基地地面未超過一點二公尺，得不計入建築

面積之前提下，建築面積係指建築物地面以上各層的面積。

• ①牆心：外牆中心線(沒牆則為柱心)以內之範圍

• ②遮陽板：透空≦1/2或深度>2M部分

• ③陽台：深度>2M或面積>[建築面積X1/8，8㎡]max的部分

• ④雨遮、花台：深度>1M(建築物入口雨遮放大至2M)的部分 (此部分因

雨遮自107.01.01起不登記不計價，業已漸淡出建築規劃中)

• 意義：就法規而言，建築面積是指該案建築物各層外牆中心線，及陽

台(與一般極少數會超出的遮陽板、雨遮、花台…等主體建築外

延空間)超出一定範圍而須計入，所聯集而成的最大水平投影面

積。