Page 64 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

(四)免計入容積總樓地板面積：

①騎樓面積：

⑴騎樓地(地坪，基地面積的一部分)：騎樓地(基地)面積=基地寬度

(≒基地臨需設置騎樓地的道路的鄰接長度，若該範圍為梯形。則

取其中軸線長度)X法定騎樓地深度。

⑵騎樓(建坪，樓地板面積的一部分)：免計騎樓(樓地板)面積=樓上

層投影在騎樓地(不含騎樓線深度)部分的面積。

②屋頂突出物面積(簡稱：屋突)：

⑴高度：屋突高度≦ 6M或≦9M(有升降機設備通達屋頂)者適用下列

規定。

⑵面積：單層面積A ≦1/8(若高層建築時，15%)X建築面積，最小得

≦25㎡。

亦即只要屋突高度控制在≦9M(電梯直達屋頂層之大樓)或

≦6M(前者除外及無電梯公寓或透天)，則其單層面積在[建

築面積X1/8(或高層建築15%)，25㎡]max範圍內，就免計

入[容積樓地板面積]，亦即免計入檢討容積率。