Page 66 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

1.梯戶比：一層樓的電梯及戶數比例。

例如一層樓如果有2個電梯，8戶家庭，
2.規劃配置作業 那麼它的「梯戶比」就是1：4(主流)。

(一)備齊基本資料： 2. 總戶數與電梯比：總戶數 / 電梯數
例如一棟樓如果一層8戶，共15樓，2個電梯，

①地籍圖面：大範圍、小區域 那麼它的「總戶數與電梯比」就是60：1。

②現況成果圖+地籍套繪圖：含高程、分區線、建築線、航高

、炮高……。

③產品定位(開發構想)：用途(純住、店住…) 、建築形式(大樓

、透天) 、房數配比(○房各佔○成) 、坪數級距(○房各○○

坪) 、車位%(車戶比：實設之汽車停車位數／基地總戶數)

、梯戶比、公設(控制在○%內) 、樓層控制(控制在○層以

下)…等。

(價位落點？預售？先建後售？)

④適用法規：用途管制、強度管制(建蔽率、容積率) 他項規定

、退縮建築、日照陰影、高度限制、獎勵性法規、山坡地

管制…….。