Page 78 - 1140720農地變建地的可行性評估解析-電子書版

停車場申設優缺點

• (1)土地面積、形狀要求不大

即便土地形狀奇特，只要附近有住宅區，就有可能將其改建為停車場。因為住宅區通常

都存在停車需求，所以這樣的機會絕對存在。

• (2)短期到長期運用彈性較高
與大型建案相比，停車場的建造時間不會耗費好幾年，相關的申請程序也較為簡單迅速

。所需的設備和器材相對較少，即使只是暫時應急使用，也可以填補土地閒置期間。

• (3)轉作其他用途相對容易

平面停車場設施簡單，一旦要轉作其他用途，拆除整理相對容易，所耗的成本也低。

• (4)所費的人力成本較低廉

當今科技日新月異，停車場無需聘請人手24小時留守也能實現全天候運營。這樣的方式

不僅節省了人力成本，更能夠持續不斷地帶來穩定的收益，讓資源得以有效運用，進而

促進財務增長。

• (5)可以獲得穩定的收益

有人有車有住宅的地方，勢必須要有停車位，有些建案本身所配的車位就不足，何況現

在一個家庭不只有一台車，設置停車場瞄準的就是這樣的族群，雖然租金較低，但是是

長期穩定的。