Page 28 - 1130921都市更新開發實務(第三期)

• 「權利變換」指所有權人與實施者，提供土地、建築物、他項權利

或資金，在新屋建築完成後，可以依照每個人在都市更新前的價值

（土地的價值、房屋的價值、他項權利的價值、資金）比例，分配

更新後的土地、房屋與獲利金額。一般而言，實施計畫會以「權利

變換」為主，也有地主與建商協商以「協議合建」或是其他方式實

施都更。

• 在「都市更新事業計畫」通過後，最後進入「權利變換計畫」階段

，實施者會擬定「權利變換計畫書」，於「公聽會」公布擬定的內

容後，將「權利變換計畫書」送交給各級主管機關審核，審核通過

後各級主管機關會舉辦「公開展覽」與「公聽會」，在「公開展覽

」期間收集「人民陳情」意見後，再送往都市更新審議會審查。除

此之外，在「公開展覽」後、發布實施「權利變換計畫」前，亦可

依人民需求舉辦聽證。