Page 188 - Gestión de Centros de Jubilados_UPAMI-2025

Libro Tercero. Derechos Personales - Título I. Obligaciones en general Arts. 749 - 757
Artículo 749. Obligación de dar cosas ciertas
para transferir el uso o la tenencia. Remisión
Cuando la obligación de dar una cosa determinada tenga por objeto transferir solamente
el uso o la tenencia de ella, se aplican las normas contenidas en los títulos especiales.

Parágrafo 2°. Obligaciones de dar cosa cierta
para constituir derechos reales
Artículo 750. Tradición
El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición, excepto
disposición legal en contrario.
Artículo 751. Mejoras. Concepto y clases
Mejora es el aumento del valor intrínseco de la cosa. Las mejoras pueden ser naturales o
artificiales. Las artificiales, provenientes de hecho del hombre, se clasifican en necesarias,
útiles y de mero lujo, recreo o suntuarias.

Artículo 752. Mejora natural. Efectos
La mejora natural autoriza al deudor a exigir un mayor valor. Si el acreedor no lo acepta,
la obligación queda extinguida, sin responsabilidad para ninguna de las partes.

Artículo 753. Mejoras artificiales
El deudor está obligado a realizar las mejoras necesarias, sin derecho a percibir su valor.
No tiene derecho a reclamar indemnización por las mejoras útiles ni por las de mero lujo,
recreo o suntuarias, pero puede retirarlas en tanto no deterioren la cosa.

Artículo 754. Frutos
Hasta el día de la tradición los frutos percibidos le pertenecen al deudor; a partir de esa
fecha, los frutos devengados y los no percibidos le corresponden al acreedor.

Artículo 755. Riesgos de la cosa
El propietario soporta los riesgos de la cosa. Los casos de deterioro o pérdida, con o sin
culpa, se rigen por lo dispuesto sobre la imposibilidad de cumplimiento.

Artículo 756. Concurrencia de varios acreedores. Bienes inmuebles
Si varios acreedores reclaman la misma cosa inmueble prometida por el deudor, son to-
dos de buena fe y a título oneroso, tiene mejor derecho:
a) el que tiene emplazamiento registral y tradición;
b) el que ha recibido la tradición;
c) el que tiene emplazamiento registral precedente;
d) en los demás supuestos, el que tiene título de fecha cierta anterior.
Artículo 757. Concurrencia de varios acreedores. Bienes muebles
Si varios acreedores reclaman la misma cosa mueble prometida por el deudor, son todos
de buena fe y a título oneroso, tiene mejor derecho:
a) el que tiene emplazamiento registral precedente, si se trata de bienes muebles
registrables;
b) el que ha recibido la tradición, si fuese no registrable;
c) en los demás supuestos, el que tiene título de fecha cierta anterior.

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