Page 35 - كتاب التشريعات السياحيه

‫‪ -3‬مدة العقد ‪Term‬‬

‫هي المدة التي يصبح خلالها العقد ساري المفعول وأي تجديد أو امتداد يتفق عليه بين المالك والمدير بعيد‬
‫نهاية المدة الأصلية‪ ،‬وتختليف ميدة عقيد الإدارة تبعيا لقيوة أطيراف التعاقيد أثنياء المفاوضيات فمين العيادي أن نيرى‬
‫شركات الإدارة في سلسلة تتراوح مدد عقودها من عشيرين إليى خمسية وعشيرون عاميا وفيي حيين نيرى شيركات‬
‫الإدارة المستقلة تتراوح مدد عقودها من خمسة إلى عشر سنوات‪ .‬ولكل مين الماليك والميدير الحيق فيي إنهياء عقيد‬
‫الإدارة إذا ما فشل الطرف الآخر في تنفيذ أي التزام مادي منصوص عنه فيي العقيد‪ ،‬كميا يمكين للميدير أن يطليب‬
‫إنهاء العقد إذا ما قام المالك ببيع الفندق ويستطيع المالك التمتع بنفس الحق في الإلغاء إذا ما وجيد أن الميدير ميدان‬
‫بأي إهميال جسييم أو غيش‪ ،‬كميا يمكين بطبيعية الحيال لكيلا الطيرفين إنهياء العقيد فيي أي وقيت عين طرييق الاتفياق‬

‫المتبادل بينهم‪.‬‬

‫‪ -4‬الأتعاب الأساسية للمدير )‪Management fee (Basic Fee‬‬

‫هي عبارة عن المكافأة التي وافق المالك على أن يدفعها إلى المدير مقابل القيام بواجباته معينة ييتم الينص‬
‫عليها في العقود‪ ،‬وهذه الأتعاب تكون عادة في شكل نسبة من إجمالي الإيراد‪ ،‬كما يمكن أن تكون مبلغ ثابت غيير‬

‫مرتبط بتحقيق إيراد معين‪.‬‬

‫‪Incentive Fee‬‬ ‫‪ -5‬الأتعاب التشجيعية للمدير‬

‫هي مكافأة يوافق المالك على أن يدفعها إلى الميدير فيي حالية تحقييق أربياح مقيدرة مسيبقا‪ ،‬عيادة ميا تكيون‬
‫هذه الأتعاب في شكل نسبة من إجمالي ربع التشغيل‪ ،‬كميا يمكين أيضيا أن تمينح بالإضيافة إليى ميا سيبق أن حصيل‬
‫عليه المدير كأتعاب أساسية في ضوء شروط العقد المتفق عليها‪ .‬و في واقع الامر ان الاسياس اليذي تحسيب عليية‬

‫الاتعاب التشجيعية يتتخذ اشكال مختلفة و تكون عادة كالتالي‪-:‬‬
‫(‪ )1‬ما بين ‪ % 6‬الي ‪ % 9‬من مجمل ربح التشغيل ‪GOP‬‬
‫(‪ )2‬أوما بين ‪ % 3‬الي ‪ % 5‬من اجمالي الايرادات‬

‫(‪ )3‬أو ما بين ‪ % 10‬الي ‪ % 15‬من صافي ربح التشغيل ‪NOP‬‬

‫‪Gross Revenue‬‬ ‫‪ -6‬إجمالي الدخل‬