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CPA考点妙记 第二十二章 租赁

任务 22-1 与租赁相关的定义 必考指数：★★★

与租赁相关的定义

租赁 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议

租赁期 是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间

租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者

租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始

就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是
担保余值
指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值
未担保余值 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值

承租人应支付或可能被要求支付款项加上由承租人或与其有关第三方担保资产余值，有
优惠购买租赁资产选择权的，购买价款应计入最低租赁付款额
最低租赁 （1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：
付款额 最低租赁付款额=各期租金之和+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
（2）租赁合同规定有优惠购买选择权时：
最低租赁付款额=各期租金之和+承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项

二、租赁的分类

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

（一）租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（三）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产

使用寿命的 75%以上（含 75%，下同）。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这里的

“几乎相当于”，通常掌握在 90%（含 90%）以上。
（五）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。

巧学巧记：对于租赁的资产拥有所有权或控制的情形下构成融资租赁（所有权、租期占寿命 75%
以上、现值较公允价值 90%以上）

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