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CPA考点妙记 第二十二章 租赁
二、售后租回交易形成经营租赁
售后租回交易形成经营租赁的会计处理
类型 二级分类 有关差额及会计处理
不考虑售价与公允 承租人应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该
售后租回形成融资租赁
价值的关系 项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整
售价与公允价值之差确认为递延收益，公允价值与账面价
售价＞公允价值
值之差计入当期损益
售价=公允价值 售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益
售后租回形成经营租赁 未来租赁付款额高于按市价计算的租金（无补偿）时，售
价与账面价值之差确认为当期损益，不确认递延收益
售价＜公允价值 未来租赁付款额低于按市价计算的租金（损失由低于市价
的未来租赁付款额补偿）时，售价与账面价值之差确认为
递延收益
巧学巧记：经营租赁售后租回，如果正常出售后租回，计入损益，非正常的要考虑递延收益。
如果售价等于公允价，或者售价稍微打点折，小于公允价，但比账面价大，这两种情况盈利都在可控
范围，属于正常销售。如果售价高的离谱（比公允还高），或低的惊人（比账面还低），产生非正常
盈利或亏损，属于不正常的售后租回，这种情况应该考虑递延，以后摊销计入损益。
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