Page 153 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第三章
150 台灣經驗：台灣老人住宅的過去、現在與未來

(8) 由民間企業自行投資興建的「老人住宅」

1993 年 9 月，台灣 65 歲以上老年人口數 148 萬人，在總人

口數的占比超過 7%，台灣成為世界衛生組織所定義的「高齡

化社會」，市場評估可能會有銀髮商機湧現，部分老人住宅

產品更是走在政策之前投入，可惜真正能通過陌生市場考驗，

經營至今的案例並不多見。

【案例介紹】奇岩居

太平洋建設股份有限公司於 1990 年在北投投資興建「奇岩

居」，可說是押租金租賃模式老人住宅之濫觴。

「奇岩居」號稱專為老人需求設計，配置有 26 間健康安養

房及 70 床的復健病房。推出時採高押租金租賃方式，單人房

定價 220 萬、雙人房定價 420 萬，但銷售狀況不佳；隨後調

整資費方案為低押租金、高管理費，終獲市場迴響，出租率

衝破八成。

1997 年「老人福利 法」修正案通 過，修正全文為六 章

三十四條；內政部並於 1998 年 6 月 17 日依新法修正「老人

福利機構設立標準」，並訂於 1999 年 6 月 18 日開始取締非

法老人安養機構。