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Deberá acreditar tal circunstancia para impedir autos las cuales se encuentran reguladas en
que la reivindicación sea amparada, lo cual exige los artículos 923 y siguientes así como en el
de parte del Juzgador un análisis de los medios artículo 2014 del Código Civil por tratarse
probatorios (entre ellos los títulos de adquisi­ de un derecho excluyente afectándose la
ción, si los tuviere) que presente el demandado seguridad jurídica que su inscripción en los
sustentando su defensa. Registros Públicos otorga pues el acto jurí­
dico que ostenta la recurrente fue anotado
5.3. E l"m e jo r derecho de p ro p ie d a d " com o preventivamente en los Registros Públicos
p re te n s ió n en un caso de tran sfe re ncias hasta que los contratos cumplan con pre­
m ú ltip le s . sentar ante la autoridad adm inistrativa
competente el expediente de habilitación
La Corte critica que el "mejor derecho de pro­ urbana aspecto que no ha sido considerado
piedad" pueda ser invocado como pretensión ni mucho menos merituado".
principal cuando el mismo bien ha sido materia
de disposición a favor de dos o más personas, Como ya detallé en el punto 3 del presente co­
U n ive rsid a d de Lima favor de distintos adquirentes, y uno de ellos tal admite dentro de su supuesto de hecho el
a efectos de establecer cuál de los títulos en
mentario, el artículol 135 es amplísimo, y como
disputa debe prevalecer. Nuevamente no logro
conflicto entre dos o más personas que invo­
comprender cuál es el problema con ello: Si una
quen haber adquirido el derecho de propiedad
persona ha vendido dos veces el mismo bien a
sobre el mismo bien. Por ello, un primer error
pretende solucionar el conflicto de manera
definitiva no existe ningún impedimento para de la Corte está en señalar que el artículo no es
aplicable para la solución del conflicto (a nivel
p o r a lu m n o s de la F aculta d de D erecho de la
que este pida a un Juez que declare cuál de de titularidad real) que surge entre los adqui­
los títulos en disputa debe prevalecer sobre el rentes del mismo bien.
otro, a efectos de tener certeza sobre quién es
el verdadero propietario del bien. Sin perjuicio de ello, lo particular del caso es que
la Corte terminó dándole la razón a la misma
6. Se desconoce la amplitud del artículo persona que habría resultado favorecida si se
1135 del Código Civil. hubiera aplicado el artículo 1135 (la Deman­
dante) y por el mismo motivo (por haber inscrito
"Se ha determinado bajo la interpretación primero su derecho). El problema es que para
errónea del artículo 1135 del Código Civil llegar a dicha conclusión la Corte aplicó dos nor­
que el emplazado ostenta un "mejor dere­ mas que no tenían ninguna vinculación con el
cho de propiedad" que la parte demandan­ caso presentado: (i) El artículo 2014 del Código
te en virtud a que la minuta de compraven­ Civil regula el principio de fe pública registral, y
ta celebrada a favor de la demandada es no es aplicable ante un caso de doble venta; y (ii)
oponible a la escritura pública de la actora el artículo 923 del Código Civil se limita a definir
Revista e d ita d a signan han sido legalizada el 15 de enero caso en donde concurren diversos"propietarios"
al derecho de propiedad, sin dar una solución al
toda vez que las firmas que en ella se con­
de 1991 mientras que la escritura pública
sobre el mismo bien.
de la demandante con la que sustenta su
titularidad ha sido otorgada el 20 de mayo
de 1992, no obstante que la aplicación de Vil. CONCLUSIONES
la norma en mención resulta impertinen­ La Corte Suprema, en la sentencia que acabo
te al caso concreto pues la misma está de comentar, concluyó que el artículo 1135
I orientada a regular los actos jurídicos que del Código Civil no es aplicable a un caso de
ADVOCATUS contiene obligaciones de dar en el caso mejor derecho de propiedad, pues aquel está
de concurrencia de acreedores de bienes
orientado a regular los actos jurídicos que con­
inmuebles y no las situaciones que atañen
que atañen a los derechos reales, pues estas
a los derechos reales como en el caso de tiene obligaciones de dar y no las situaciones

1 1 4 A l a n P a s c o A r a u c o