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RESUMEN:
Este artículo tiene como objeto el análisis de la aplicación y vigencia de la regla de la imprescriptibilidad de los bienes comunes entre los
copropietarios en nuestro Código Civil. Discute la posibilidad de la usucapión entre copropietarios en la legislación civil peruana y los requisi­
tos que permitirían su configuración desde el punto de vista del derecho comparado. Analiza el fundamento de la usucapión como supuesto
justificante para la aplicación de la usucapión entre copropietarios.
Palabras clave: Copropiedad, usucapión, imprescriptibilidad, bien común, Código Civil.
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ABSTRACT:
The present artide revolves around the effectiviness of the statute of limitations of property held in joint property under the Civil Code.
It discusses the possibility of acquisitive prescription between co-owners on the Peruvian civil legislation and the requirements that would
allow its configuration taking as a reference the Comparative Law. It also analyses the basis of the usucaption as a justifying postulation to
invoke it between co-owners.
Kevwords: Co-ownership, usucaption, imprescriptibility, common thing, Civil Code.

F acultad de D e rech o de la U n iv e rs id a d de Lima

I. INTRODUCCIÓN diante la usucapión, si la sentencia que declara
propietario por usucapión es declarativa o cons­
Un tema bastante controvertido en el campo de titutiva; entre otras discusiones e inquietudes
la doctrina de los derechos reales, sin duda algu­ que no han sido materia de investigación.
na, es la usucapión. Institución de antigua data,
cuya peculiaridad y característica más resaltada En ese orden de ideas, se pregunta si es posible
por los teóricos del derecho privado, es la de tras­ que un copropietario adquiera vía usucapión el
mitir la propiedad a un poseedor y hacer perder bien común que es objeto de copropiedad; en
la propiedad a su real propietario, descartando otras palabras, si es posible la usucapión entre
cualquier tipo de vestigio sobre la propiedad. copropietarios. La respuesta, sin duda, parece
fácil; pues, sin necesidad de realizar un mayor
La usucapión como institución jurídica por sí análisis, podría sostenerse que nuestra legislación
sola genera discusión a nivel doctrinario y ju ­ civil responde de manera tajante y contundente a
risprudencial. Sin embargo, el debate no solo
esta pregunta, no admitiendo la usucapión entre
p o r a lu m n o s de la se centra de modo general, sino que existe una copropietarios o condominos. El artículo 985 del
Código Civil señala que ninguna de los copropieta­
serie de discusiones colaterales que se circuns­
rios ni sucesores podrán adquirir por prescripción
criben a este instituto, vale decir, no solo discu­
timos la usucapión como instituto valido para
adquisitiva los bienes comunes. En consecuencia,
ser regulado por el ordenamiento jurídico, sino
de manera expresa se prohíbe usucapir la propie­
dad de los bienes comunes entre copropietarios.
R evista e d ita d a que, además, se discute sobre sus efectos, presu­ cambiante y variable que no se agota en un
puestos y demás elementos que la conforman.
No obstante, debemos considerar que el análisis
de ciertas reglas del derecho constituye un tema
Así, se discute en doctrina si el precario tiene
posibilidad de usucapirel bien materia de pose­
mero análisis de la norma; sino que "debe tras­
sión, si una persona jurídica puede tener animus
domini y, por tanto, usucapir un bien, si quién cender su observación al presen te y proponer una
adquirió un bien mediante modo derivativo interpretación según las necesidades prácticas de
AD VO C ATU S 133 1. MORALES HERVIAS, Rómulo. "EL PRECARIO ¿Es poseedor o tenedor (detentador)? A propósito del Cuarto Pleno
puede solicitar declaración de propietario me­
los seres humanos"\ En ese sentido, mediante

Casatorio Civil". En: Dialogo con la jurisprudencia, N° 180. Lima: Gaceta Jurídica S.A., 2013, p. 14.

118 J e s ú s M a n u e l B a u t i s t a A l d e r e t e