Page 122 - 33

mucho menos una parte material, pues ellos no En ese sentido, se entiende que la coposesión
tienen un derecho exclusivo sobre ninguna por­ no supone la existencia de un derecho indiviso, <
ción concreta del bien. El copropietario puede únicamente exige que varias personas disfruten u
exigir la disolución del estado de copropiedad un derecho o un bien como si les perteneciera LU
O.
en cualquier momento, salvo que se haya pacta­ pro indiviso. Siendo esto así, la existencia de LO
LU
do de permanecer en copropiedad o disposición un derecho común sobre un bien pro indiviso,
DERECHO
legal distinta (artículo 984 Código Civil). no descarta una posesión exclusiva, sea por INMOBILIARIO
copropietario o un tercero, pues la posesión es
La administración sobre el bien común corres­ independiente del derecho.
ponde a la totalidad de copropietarios. Los
acuerdos sobre la administración ordinaria y, Asimismo, "si los coposeedores acuerdan en deli­
por ende, el uso del bien se toman por mayoría mitar el terreno objeto de su posesión, o extensión
absoluta, la cual se calcula conforme al valor de táctica del objeto de la posesión, pasa cada uno a
las cuotas (artículo 971.2 Código Civil). Para lo ejercerla posesión exclusiva sobre el espacio esco­
cual se debe tener en cuenta que las cuotas se gido, desapareciendo en ese caso la coposesión" 14.
presumen iguales, salvo prueba en contrario En este caso, la copropiedad aun existiendo en
(artículo 970 Código Civil). Para ejercer actos el plano jurídico formal (derecho), dejo de existir
de disposición, o para gravar o arrendar; así de hecho. Por ello se sostiene que:
como para constituir derechos reales sobre el
bien común, se exige unanimidad de todos los "La coposesión localizada es mera apariencia
condominos (artículo 971.1 Código Civil). de posesión en común, es posesión exclusi­
va. Nada obsta que sea pretendida acción
La copropiedad se pierde o extingue por las declaratoria para delimitar el ámbito de la
mismas causas que se extinguen la propiedad posesión o posesión localizada. En ese caso,
exclusiva; así como por acuerdo de los copro­ se distingue la posesión pro diviso de la po­
L/1
pietarios (división y partición del bien común), sesión indiviso. Si el poseedor tiene posesión LU
CC
por concentración de todas las cuotas en un solo delimitada sobre la cosa, su posesión es pro O
h-
propietario, por destrucción total del bien, por diviso, ejercitada sobre parte cierta y deter­ 3
<
enajenación de un bien a un tercero. minada. Si la posesión en común en terreno
se muestra indeterminada, sin fijación clara
Sin perjuicio de lo señalado, se debe dejar sen­ de límites, se cuida de posesión indivisa"15.
tado, para efectos del presente trabajo, que la
copropiedad supone una coposesión, es decir, IV. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES
el ejercicio de la posesión sobre el mismo bien COMUNES ENTRE COPROPIETARIOS
en el mismo grado por parte de los copropieta­ cc
<
rios. No obstante, "en ningún caso el señorío de Después del breve desarrollo dogm ático
los coposeedores está divido en cuotas. Semejante referente a la usucapión y la copropiedad,
división solo puede referirse al derecho en cuyo corresponde ingresar al análisis de la regla de
ejercicio posean los coposeedores; los coposee­ imprescriptibilidad de los bienes comunes entre
dores A y B que son copropietarios por cuotas copropietarios regulada en nuestra legislación.
determinadas, no poseen por cuotas, ni tampoco En ese sentido, debemos preguntarnos ¿por
partes de la cosa, sino que poseen la cosa entera, qué los copropietarios no pueden adquirir por
como cosa que les pertenece parcialmente"13. usucapión los bienes comunes? Las razones y

co
ro
co
13. ENNECCERUS, Ludwig; KIPP, Theodor y WOLLF, Martin. Tratado de Derecho Civil, Tomo III, derecho de cosas. s
Barcelona: Bosch Casa Editorial, 1971, p. 67.
o
§
14. VENOSA, Silvio de Salvo. Direito civil: Direito Reais, Décimo Tercera Edición. Sao Paulo: Editorial Atlas, 2013, p. 63.
Q
15. Ibíd., p. 64.

Copropiedad y usucapión: ¿Los copropietarios pueden adquirir por prescripción adquisitiva los bienes comunes?