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a) "A", propietario del inm ueble "X", se lo ce criterios (fecha de inscripción, fecha cierta del
vendió a "B" mediante minuta con firmas contrato, fecha más antigua del contrato) para
legalizadas el año 1991. "B"tomó posesión que en función a ellos se determine a quién se
del bien pero no inscribió su derecho. le debe hacer entrega del bien. Sin embargo, en
realidad el artículo 1135 no se limita a determi­
b) Al año siguiente, "A" vendió nuevamente nar si "A" debe entregarle el bien a "B", "C" o "D"
el mismo bien, pero esta vez a favor de "C", (ámbito "obligacional" de dicho artículo), sino
mediante escritura pública del año 1992 la que en algunos casos determina cuál de ellos
cual se inscribió. ("B", "C" o "D") debe ser preferido en la titulari­
dad del derecho real (ámbito "real" del artículo
c) "C" demandó a "B" para que se le reconoz­ en mención). Por eso, considero que el articulo
ca su mejor derecho de propiedad sobre 1135 no solo resuelve casos "obligacionales",
el bien "X"y así poder usar y disfrutar del sino que también asigna derechos reales. La
mismo. explicación viene a continuación.
Lim a La Sala Superior aplicó el artículo 1135 del Imagínese que "A", propietario registral del in­

p o r a lu m n o s de la F aculta d de D e rech o de la U n iv e rs id a d de
Código Civil, y en base a este determinó que la mueble "X", suscribe el día 1 un arrendamiento
compraventa a favor de "B" debía primar, pues a favor de "B" mediante minuta; el día 2 un
tenía una fecha anterior (1991) a la compra de arrendamiento a favor de "C" mediante escri­
"C"(1992). tura pública; y el día 3 un arrendamiento con
"D" mediante escritura pública que se inscribe
La Corte Suprema, a diferencia de la Sala Supe­ en el Registro. Habrá una disputa entre "B","C"
rior, consideró que el artículo 1135 del Código y "D" para determinar quién de ellos usará el
Civil aplicaba únicamente en el ámbito"obliga- bien como arrendatario. La solución que nos
cional", por lo que no resultaba pertinente en un da el artículo 1135 es preferir a "D", en tanto él
caso de mejor derecho de propiedad. inscribió primero su derecho de arrendamiento,
pero ello de ninguna manera significa que"D"
¿Cuál de los fallos es el correcto? ¿Correspondía adquirirá un derecho real sobre el bien ni que
aplicar el artículo 1135 del Código Civil para se constituirá como nuevo propietario. En este
resolver la controversia -com o lo hizo la Sala caso, el artículo 1135 solo le dice a "A" en su
Superior- o, por el contrario, dicha norma solo condición de deudor de"B","C"y"D", frente a cuál
aplica en un ámbito obligacional, por lo que de ellos está obligado a hacer entrega del bien.
nada tendría que hacer para resolver un con­
flicto de naturaleza "real"-tal como sostuvo la Ahora, ¿es posible que alguien se obligue a dar
Corte Suprema-, en donde se discute a quién le un inmueble y que el cumplimiento de dicha
asiste la titularidad -real- del bien en disputa? obligación sea consecuencia de un cambio en la
¿Cuál es realmente el ámbito de aplicación del titularidad (real) del bien? Reformulo la pregunta
Revista e d ita d a Previamente a analizar cada uno de los fallos de inmueble (o en general, cuando se transfiere la
para ser más claro: Cuando alguien vende un
artículo 1135 del Código Civil?
propiedad inmobiliaria ya sea por compraventa,
permuta, etc.), ¿el vendedor no asume también
las instancias respectivas, voy a realizar algunas
una obligación de entrega a favor del compra­
precisiones respecto al artículo 1135 del Código
Civil y su -correcto- ámbito de aplicación. dor? Si bien la transferencia de propiedad se pro­
duce con la sola celebración del contrato (artículo
133 III. EL CORRECTO ÁMBITO DE APLICACIÓN 949 del Código Civil), mientras el vendedor no
AD VO C ATU S "A"se ha obligado a entregar el mismo inmueble de dicha entrega a favor del comprador.
DEL ARTÍCULO 1135 DEL CÓDIGO CIVIL
entregue la posesión se mantendrá como deudor

a "B","C"y "D". Este es el supuesto de hecho del
bien a favor de dos o más personas? Eso significa
artículo 1135 del Código Civil. La norma estable­ ¿Peroqué pasa si el mismo vendedor transfirió el

A l a n P a s c o A r a u c o