Page 19 - VIRTAA AJASSA valmis

6.9.2017 n:o 9 virtaaajassa.fi 19

iinteistökaupan vastuukysymyksiin liittyvät olen- se kuntotarkastaja kaatoikin kaupan.
naisesti myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan Kiinteistö- Ostajalle tullut lisätieto oli tärkeää, kun he eivät oikein
Kselonottovelvollisuus. olleet varmoja, mitä he olivat ostamassa. Tämä tarkastus
Kun kiinteistön lähdetään myymään, on hyvä tutustua ja raportti esti vaikeudet, mitä olisi voinut syntyä.
myyjän vastuisiin, erityisesti maakaaressa määriteltyihin Kun kiinteistön omistaa kuolinpesä. Silloin on erityisen
laatuvirheisiin ja virhevastuisiin jotka löytyvät hakusanal- kauppaa tärkeää teettää kuntotarkastus pätevyyden omaamalla
la finlex maakaari. tarkastajalla, ennen kuin kiinteistö menee myyntiin. Kuo-
Oman kiinteistön riskirakenteista eri vuosikymmenillä linpesän tieto kiinteistön tämän hetkisestä kunnosta voi
löytyy tietoa hometalkoot. fi Kuntotarkastaja kysyy, kuinka hyvin te olette tutustunut olla heikko ja tunteilla on suuri vaikutus. Tämä on isän
Tunne talosi, turvaa kauppasi ja ole rehellinen. taloon ennen ostotarjouksen tekemistä. Kerran me käy- tekemä talo ja tämä on hyvä. Tarkastuksessa todetut epä-
Myyjällä on velvollisuus oma-aloitteisesti ilmoittaa os- tiin ja oltiin 20 min sisällä, kun silloin oli muitakin katsojia. kohdat koetaan melkein loukkauksena.
tajalle tiedossaan olevat puutteet tai viat rakennuksissa Tarkastuksessa saatiin selville alapohjan romahtaminen Tarkastuksesta tehdystä raportista on hyötyä välittäjäl-
sekä muut kiinteistön laatuun liittyvät seikat, jotka ovat ainakin yhdeltä kohtaa, joka saatiin selville yhdestä tuu- le, kun hän lähtee arvioimaa myyntihintaa ostajaehdok-
omiaan alentamaan myytävän kiinteistön käyttömahdol- letusaukosta otetusta kuvasta. Nyt täytyy tehdä käynti-
lisuuksia tai sen arvoa. luukku sokkeliin, jotta pystytään koko alapohjatila tarkas- Tämän jälkeen kävi näin,
Ostajalle on ilmoitettava erityisesti niistä seikoista, jois- tamaan ja näin tehtiin. Sitten sieltä löytyi useampi kohta, kun ostaja sai moraalisen voiton.
sa myytävä kiinteistö poikkeaa vastaavan kaltaisista kiin- jossa alapohja oli romahtanut. Seinän alaosan purusta Myyjä velvoitettiin maksamaan
teistöistä. otettiin materiaalinäytteitä laboratoriotutkimuksia var- 115 000 € + 92 000 € = 207 000 €

ten. Kaivovedestä otettiin myös näyte. Saatiin myyjän osakeasunto - 31 500 €
Kiinteistön palautui myyjälle, jonka vouti myi
Tuloksista ilmeni, että materiaalinäytteissä on merkit- - 14 000 €
tävää mikrobikasvustoa ja sädesieniä. Kaivovesi ei täytä Ostajan saamiset
juomavedelle asetettuja laatuvaatimuksia. = 161 500 €
Nyt tomera rouva lähti hakemaan ohjeita keskustelu- Ostaja joutui maksamaan oman juristinsa kulut
palstoilta. Sieltä tuli selkeät ohjeet. Hoitakaa juristi paikal- 55 000 €
la, hakekaa kaupan purkua ja hyvitystä tehdyistä remon- Kiinteistöä vasten otettu pankkilaina jäi maksettavaksi
teista, sekä korvausta kivusta ja säryistä. 40 000 €
= 95 000 €

Tulos on: Saatu 41 500 € ja omat menot 95 000 €.
Tulevat saamiset 161 500 €, jonka vouti perii myyjän
eläkkeestä hänen loppuelämän ajan.
Kuvassa oleva talo ei liity jutussa esitettyyn kiinteistöön
kaille talon kunnosta ja korjaustarpeista.
KÄYTÄNNÖN ESIMERKKI Kun talo saadaan myytyä, olisi hyvä siirtää osa rahoista
Nyt lähdetään tekemään kiinteistökauppaa. Mummo ja sivuun ns. pahan päivän varalle, jos jotain kustannuksia
vaari haluaa muuttaa lähemmäksi palveluja. sattuu tulemaan.
Talo on rakennettu 1950-luvun lopussa ja he ovat osta- Mahdolliset oikeustoimet tulevat usein hyvin kalliiksi ja
neet talon 1960-luvun alussa. Rakennus on pieni kooltaan pitkäkestoisiksi. Yksi esimerkki löytyy Turun hovioikeuden
6,5x7,5 m. Tasamaalle rakennettu ns. 1 ½ kerroksinen, tuomiosta nro. 1183.
jossa on sokkelit tehty betonilla, alapohjarakenne on tuu- Lainaus. ”Myyjä joutui maksamaan oikeudenkäyntikulu-
letettu alapohja ns. rossipohja, ulkoseinät ovat purueris- ja 92 000 eurolla kun kauppahinta oli 115 000 euroa ja
teiset ja ulkovuori on maalattu lauta. Yläpohjassa pu- Alapohja vaurio palauttamaan tietysti kauppahinnan. Myyjälle ei myön-
rueristeet ja katto on uusi peltikate. Alakerrassa on kylmä netty valitusoikeutta korkeampaan oikeuteen. Tuomio
kuisti, eteinen, wc, keittiö ja 2 huonetta. Yläkerrassa on 2 Tästä se sitten lähtee ja mitä seuraa? löytyy kokonaisuudessa Turun hovioikeuden nettisivulta
huonetta ja kylmiä vinttitiloja. Mummo saa tiedon tarkalta naapurilta, joka kertoo mitä tuomionumeron perusteella. Kiinteistökauppa oli tehty
Vesi tulee omasta pihakaivosta ja jätevedet on johdettu on tekeillä. 14.8.2009 ja hovioikeuden päätös tuli 12.11.2015." Käy
sakkakaivoihin. Kun perhe kasvoi, niin tehtiin päätyyn ns. Mummo pyörittää essun helmaa ja vaari kiroaa, että lukemassa.
elintasosiipi, jossa on sauna, pesuhuone ja kaksi huonet- ”kyllä mä ne lumityöt olisin tehnyt, mutta se kaupassa Moraalinen voittaja oli asunut kiinteistön pihassa asun-
ta. Se rakennettiin 1970-luvun lopussa. Samassa yhtey- käynti.” tovaunussa keväästä 2013 syksyyn 2016 saakka, nyt oli
dessä vanhan osan pintamateriaalia uusittiin. Eli rakennus Miten olisi pitänyt menetellä. Vanhoissa taloissa tulisi pakko muuttaa kun kiinteistön maapohjalle tuli uusi omis-
on tyypillinen nykyisen haja-asutusaleen talo. suorittaa kuntotarkastus pätevöityneen kuntotarkastuk- taja. Sitten täytyi hankkia uusi asunto ja kaikki huoneka-
Valitaan välittäjä, joka laatii myyntiesitteen ja otattaa sen toimesta ennen kuin talo lähdetään myymään. lut, koska vanhat olivat homeessa.
kuvat. Mummo ja vaari lukevat esitteen ja ihastelevat il- Nämäkin virheet olisivat tulleet esille ammattitaitoisen Tässä esimerkki kuinka käräjäoikeuden päätös muuttuu
masta otettuja kuvia. kuntotarkastajan tarkastuksessa, jolloin ne olisi kirjattu täysin hovioikeudessa.
Ensiesittely on ,tulossa, lapset tulevat auttamaan siivo- kuntotarkastusraporttiin, jonka ostajan tulee lukea huo- Kuntotarkastuksen tarkoitus on toimia puolettomasti
uksessa ja tavaroiden järjestelyssä. lellisesti ennen ostotarjouksen tekemistä. molempien osapuolen hyödyksi. Kuntotarkastajan valin-
Kun esittely alkaa niin mummo ja vaari ovat siirtyneet Erityisen tärkeää on, että myyjä ja ostajaehdokas ta- nassa tulee huomioida erityisesti pätevyys ja sen saami-
naapuriin kahville ja seuraamaan tapahtumaa. paavat toisensa paikan päällä, jolloin myyjä pystyy ker- seen vaaditaan kova ammattitaito ja laaja rakennus- ja
Seuraava arkipäivänä välittäjä ilmoittaa, että nuoripari tomaan kaikki viat, puutteet ja korjaustarpeet, mitä hän lvi- alan kokemus. Fise-pätevyys on henkilökohtainen, ei
on tehnyt ostajatarjouksen, jonka hinta on liki sitä, mitä tietää tai mitä hän epäilee. Tässä tilaisuudessa olisi hyvä yrityskohtainen. Pätevyyden omaavat henkilöt löydät Fi-
pyydettiin. Siitä sitten ilo syntyy, kyllä me se sitten hy- sopia viimeistään kuntotarkastuksen teettämisestä ja sen pätevyysrekisteristä. Tällä hetkellä niitä on Suomessa
väksytään. kustannuksien jakamisesta esim. puoliksi. Tarkastukses- 60 kpl.
Sovittiin kaupanteko päivä ja välittäjä toimitti kauppakir- sa voidaan kertoa paikan päällä ostajaehdokkaalle, mitä
jan mummulle ja vaarille luettavaksi. pitää tehdä ja kuinka. Ostajaehdokasta kohtaan tarkas-
Kaupantekotilaisuudessa nähtiin ensi kerran talon uudet tus on opastava ja ohjaava.
omistajat. Sovittiin, että talo on tyhjä kuukauden päästä. Raporttiin kirjataan kaikki KIINTEISTÖJEN KUNTOTARKASTUKSIA
Kyllä se meille sopii, vastasivat vanhukset. myyjän kertomat virheet,
Taloon tulee uusi perhe 2 aikuista ja lapset 6 ja 4 vuotta. puutteet ja korjaustarpeet, 16 VUODEN KOKEMUKSELLA
Lapset ovat innoissaan kun pihassa on tilaa leikkiä. jolloin myyjän tiedonanto- YLI 1300 KOHTEEN TARKASTUKSELLA
Nyt äiti saa toteuttaa toiveensa miksi hän taloon ihastui. velvollisuus tulee kirjattuna.
Pihassa on iso koivu ja sen alaoksa on vahva, johon hän Pääsääntöisesti kunto- RAKENNUSPALVELU
voi tehdä riippukeinun, samalaisen kuin hänen mummo- tarkastus tehdään siinä
lassa oli. vaiheessa, kun ostaja on
Tehdään pientä remonttia, pistetään laminaatit puu- tehnyt hyväksytyn ostotar- JOUKO LAINE
ponttilattian päälle, seiniin uudet tapetit, pesuhuoneen jouksen. Tarkastuksessa
laatoitukset maalataan ja keittiön yksi ovi umpeen, uudet voidaan löytää merkittäviä
keittiökalusteet ja keskelle saareke, niin kuin sisustusleh- virheitä, joista myyjäkään 0400 532 477
dissä on ollut. ei ole ollut tietoinen. Silloin
Aikaa kuluu muutamia kuukausia. Lapsilla on jatkuvasti ostaja perääntyy ja niin sa-
nuhaa ja poskiontelontulehduksia, sekä vatsaakin vään- nottu kauppa kaatuu. Jouko Laine Mielikintie 1
telee koko porukalla. Lääkärissä tulee kysymys minkä- Tällöin välittäjä on tehnyt Pätevöitynyt asuntokaupan 37600 Valkeakoski
laisessa talossa te asuttu, voisiko sillä olla vaikutusta tei- turhaa työtä. Myyjä luuli
dän sairauksiinne. Suosittelen pätevän kuntotarkastajan että nyt me saatiin vihdoin- Kuntotarkastaja AKK-Fise jouko.laine@elisanet.fi
hankkimista, joka pystyy selvittämään rakennuksen to- kin talo myytyä, mutta kun RKM, LVI-teknikko www.kuntotarkastuslaine.fi
dellisen kunnon, toteaa lääkäri.