Page 4 - 一体化服务

第一章 概 述

第一节 房地产及房地产税收

房地产是房产与地产的总称。房产是指按照建筑规划设计要求建造、

供人类生活和从事其他活动的实物体；地产是土地、地上附着物和地下设

施的总称，地上附着物包括道路、桥梁、水渠等，地下设施有供水、供热、

供气、照明、通信等各种管线。房地产包括增量房地产（主要指商品房地

产）和存量房地产（主要指二手房地产）。

房地产税收包括土地使用权取得和房地产开发、交易、保有等环节涉

及的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、

个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、印花

税、契税等税种。

房地产税收一体化管理是以涉及房地产各税种日常管理为基础，通过

税务部门与自然资源、住房建设、发改等部门协作，建立和完善涉税信息

的互通共享机制，加强信息比对，强化纳税评估，落实先税后证、以票控

税、源泉控管等措施，实施房地产开发、交易、保有各环节诸税种的联动

管理，实现房地产税收管理的科学化、精细化、规范化。

第二节 房地产开发及基本流程

房地产开发是在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建

设的行为。

从行政审批和备案的角度，房地产开发须经历 5 个审批或备案环节，

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