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《建设用地规划许可证》。

4.委托地质勘探，设计单位深化设计提交施工图，办理人防审核、消

防审核等图纸审查，规划部门对施工图进行审查，并核发《建设工程规划

许可证》。

三、施工建设阶段

根据前期审批的规划设计图纸和文件，通过招投标程序选择施工承包

单位，到建设主管部门办理《建筑工程施工许可证》，施工承包单位进场

施工。主要流程如下：

1.房地产开发企业对项目工程进行发包，确定施工单位，签订建筑工

程施工承包合同。

2.选择工程监理公司，办理工程建设质量监督注册手续，办理施工报

建手续。

3.建设主管部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可

证》。

4.与“四源”供应单位（自来水、天然气、供电、污水处理)签订协议，

按规定支付有关费用。

5.具备施工条件后由工程监理公司签发开工令，项目工程开始施工。

6.项目竣工后，报请有关部门进行综合验收，建筑工程质量监督部门

负责对房地产开发企业（建设单位)提供的竣工验收报告进行备案审查，出

具建设工程项目竣工综合验收备案证明即《工程竣工验收备案表》。

四、商品房销（预）售阶段

商品房销售按产品完工程度分商品房预售和商品房现售。商品房预售

是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人交

付定金或者房价款；商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品

房出售给买受人，由买受人交付定金或者房价款。商品房预售是房地产开

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