Page 7 - 一体化服务

发企业常用的销售方式。房地产开发企业采用商品房预售，应当向房地产

管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》。房地产开发企业应

当在与承购人签订商品房预售合同之日起 30 日内办理合同登记备案手续。

五、竣工验收及结算阶段

1.竣工验收。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向房地产

开发主管部门提出综合验收申请，主管部门应在收到申请后一个月内组织

质检、人防、环保、消防、规划等有关部门或单位进行验收。未经验收或

验收不合格的，不得交付使用。

2.工程结算。工程竣工验收后，按合同约定的调价范围和调价方法，

对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整计价，经开发商与

施工单位确认的工程竣工结算价，反映的是工程项目的实际造价。结算资

料包括：工程竣工验收资料、施工组织方案、图纸会审纪录、设计变更单、

现场签证单、工程竣工图纸、工程结算书、招投标文件合同、工程部及项

目负责人审核确认资料等

六、房屋交付及产权登记阶段

房地产开发企业开发商品房，在项目工程综合验收合格、购房者付清

房款后交付商品房时需向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》进行产权转移，并按照规定向产权登记部门办理新建商品房所有权

初始登记（大产权证)以及为购房者办理分户产权登记（不动产权证书)。

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