Page 68 - 宝能视界-2019第一期（总第1期）

INSIGHT 洞 察 深度解读

二、平面转向立体，避免迷宫效果和空间死角

平面转向立体，避免水平层面的商业死角和过长的动线，也是选择高区的一个依据。前文分析过ICONSIAM非常舒适的视
线切分型环形动线，对比起国内大尺度环形动线的处理方式，其通透性和中岛处理更有利于空间导向，适宜的动线长度和

平面面积也更有利于提升舒适感，这也呼应了留出广场、设置退台的原因。

香港海港城可算是这类布局的反例了。早期缺乏竞争对手、优越
的地理位置、绝对体量、无敌品牌，和多年来累计的运营名声，

让它成为一个非常成功的商业体。但其成功难以复制，因为过于
冗长、复杂、无趣的布局对消费者实在是一个折磨，未来客户更
不会买单，他们需要不同的体验，平面转向立体的布局，也许是

更优解。

三、竖向空间组合多样 ，比横向空间尬分更为自然

在空间做高之后，除了顶部的特

（苏州新光天地，景观从高区延伸向下一直到地面，形成一条额外的公园式流线与室内每层结合，同时解决了疏散） 殊空间拉动，中段的空间丰富性
也是项目打造特色、优质区域的
重要手段。通过跨层扶梯的到达
感到新奇的是Central Embassy顶层OPEN
点位，非连续楼层自然形成了多
HOUSE的洗手间，因为靠着外墙，打开了一大
个层级，形成不同的业态区域甚
面玻璃，而洗手池的镜面又再次反射着城市景
至 装 修 风 格 ， 例 如 朗 豪 坊 ，
观，让人实感震撼，这些都是定义商场与众不
K11等。亦有直接在空间形式上
同的细节，是一个大型封闭盒子所没有的，是
直接形成区分的营造方式，例如
地面空间景观所没有的。
ICON SIAM和MEGA BOX。还
有横与纵都形成很自然分区效果

的大体量商业，如青岛万象城。

总而言之，消费者会逐渐习惯于走向高区，而 曼谷大量多楼层商业体都遵循着以上手法，在拉高之后，以一种更多变的方式处理中庭空间，甚至处理整层布局方式，形
通过合理拉高商业体，留出活动空间，再利用 成自然分段，让你的上下游览过程中有着自然的不同体验。这看似部分违背了商业传统思维中的剖面通透性要求，曾经我

高区打造独特性和目的地性，可以成为提升商 们还分析着中庭剖面尺度和人视看到各层铺面的视线通透性，但正如上文所说，客流目的都变了，手法还一成不变，带来
业特点和竞争力的有效打法。 的同质化空间就是新的“死角”和“死局”。

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