Page 24 - RamatGanReport

‫‪ 2.1‬מגורים‬

‫‪ .2.1.1‬מגמות קיימות בתחום המגורים‬

‫ברמת גן כ‪ 5,900-‬דונם המיועדים למגורים על פי המצב המאושר‪ ,‬המהווים כ‪ 36%-‬משטח העיר‪ .‬מתוכם‪ ,‬כ‪ 4,150-‬ד' משמשים‬
‫למגורים בבתים משותפים‪ ,‬בבניה עירונית ותיקה וצפופה (כ‪ 13-7-‬יח"ד לדונם ברוטו*)‪ ,‬והיתרה בבניה צמודת קרקע‪.‬‬

‫בניתוח המגמות התכנוניות הקיימות בעיר והמשכן ללא התערבות‪ ,‬רמת גן צפויה להגדיל את מצאי המגורים באופן משמעותי‬
‫מכ‪ 61,800-‬יח"ד הקיימות כיום לכ‪ 101,500-‬יח"ד (ריאלי) בשנת היעד‪ .‬אומדן זה מתבסס על המשך מגמת מימוש תמ"א ‪38‬‬

‫בעיר‪ ,‬מימוש תכניות מאושרות ובתהליך בעיר הותיקה ומימוש תכניות מאושרות ובתהליך לבניה חדשה במזרח העיר‪.‬‬

‫אחוזי מימוש ריאלי‬ ‫נומינאלי‬ ‫יח"ד‬

‫‪61,800‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪61,800‬‬ ‫יח"ד קיימות בפועל*‬

‫‪10,500‬‬ ‫‪75% 14,000‬‬ ‫יח"ד מתוכננות במזרח העיר‬

‫‪3,450‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪6,900‬‬ ‫יח"ד במסגרת תכניות מאושרות בעיר הותיקה‬

‫‪2,400‬‬ ‫יח"ד במסגרת תכניות בתהליך בעיר הותיקה ‪30% 8,000‬‬

‫‪23,400‬‬ ‫תוספת יח"ד במסגרת פוטנציאל מימוש תמ"א ‪30% 78,000 **38‬‬

‫‪101,550‬‬ ‫‪168,700‬‬ ‫סה"כ צפי יח"ד ללא התערבות‬

‫על פי נתוני ‪ GIS‬ונתוני ארנונה‪ ,‬עיריית רמת גן‬ ‫* ‬
‫לפי כ‪ 39,000-‬יח"ד בכ‪ 4,500-‬מבני מגורים שהוקמו לפני ‪ 1980‬ושאינם בתחום ייעוד מגורים א'‪ ,‬מכפיל ‪ 3.0‬בממוצע‪ 30% ,‬מימוש לתוספת‪.‬‬ ‫* *‬

‫‪ .2.1.2‬מטרות להתערבות בתחום המגורים‬

‫כפי שפורט בדוחות הקודמים‪ ,‬צוות התכנון זיהה חשיבות בהגדלת מצאי יחידות הדיור ובהמשך מגמת ההתחדשות העירונית‬
‫לטובת רענון מבנה האוכלוסייה ועצירת תהליך ההזדקנות בעיר‪ ,‬שיפור ברמת השירותים העירוניים‪ ,‬הגדלת הביקוש‬

‫לתעסוקה ולמסחר‪ ,‬שדרוג פיסי וחברתי של השכונות הוותיקות ושיפור בתדמית העיר‪.‬‬
‫תכנית המתאר תספק מגוון כלים בתחום המגורים וההתחדשות העירונית‪ ,‬שיסייעו לענות על חלק ניכר ממטרות התכנית‪:‬‬

‫עידוד ההתחדשות העירונית תוך התאמה למקום ולשכונה‬ ‫עיר מתחדשת ומקושרת‬
‫מימוש תמ"א ‪ 38‬באופן יצירתי ומושכל‬ ‫עיר פעילה ושוקקת‬
‫רצף אורבאני נגיש ונוח בין כל חלקי העיר‬ ‫עיר גנים עם מורשת‬
‫מערכת תחבורה ציבורית יעילה ונוחה‬
‫עיר קהילתית מגוונת‬
‫תנועת אופניים נוחה ובטוחה בין כל חלקי העיר‬
‫עידוד ההליכה כאמצעי תחבורה אלטרנטיבי‬
‫צמצום השימוש ברכב פרטי‬

‫העצמת פעילות המסחר‪ ,‬התרבות והפנאי ברחוב‬
‫עירוב שימושים תוך העצמת הפיתוח הכלכלי‬
‫שימור הנוף והמורשת הייחודיים לרמת גן‬
‫טיפוח והרחבת הרשת הירוקה‬
‫שיפור הנגישות לפארקים המטרופוליניים‬

‫שיפור והרחבת השטחים הפתוחים לרווחת התושבים‬
‫שמירה על איכות הסביבה‬

‫אוכלוסיה רב דורית מגוונת‬
‫חיזוק הזיקה לשכונה ולעיר‬
‫פיתוח מזרח העיר תוך שיפור זיקתו לעיר הוותיקה‬

‫טבלת מטרות התכנית (ראה דו"ח חזון ומטרות)‪ .‬בטבלה סומנו המטרות הרלוונטיות לכלי הטיפול בתחום המגורים‪.‬‬

‫‪ .2 24‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬המרקם הבנוי‬