Page 26 - RamatGanReport

‫‪ .2.1.3‬פריסת שומישי המגורים‬

‫תכנית המתאר תבטיח קיום מרקמי מגורים מגוונים ואיכותיים למגוון אוכלוסיות‪ ,‬בהתאם לאופי השכונה‪ ,‬הרחוב והמקום‪.‬‬

‫אזירום מעורבי שומישים בבניה אינטנסיבית | צירי המתע"ן‬

‫תכנית המתאר תקבע עירוב שימושים ועוצמות בניה גבוהות לאורך מסדרונות המתע"ן בקווים האדום והסגול‪ .‬הגברת‬
‫הצפיפות והיקפי הבניה יגדילו את מספר המשתמשים בקווים וינצלו את פוטנציאל הנגישות התחבורתית הגבוה‪ ,‬והשימושים‬

‫המעורבים לאורך הקו יבטיחו פיזור נסיעות יעיל וימנעו עומסים חד כיווניים‪.‬‬
‫ •רחוב ז'ובטניסקי‪ :‬הרחוב נמצא כמתאים לפיתוח בתמהיל שימושים מוטה תעסוקה ובעוצמות בינוי גבוהות במיוחד‪,‬‬
‫לאור צמידותו למע"ר המטרופוליני ופוטנציאל הנגישות הגבוה‪ ,‬וכן לאור הקושי במענה לצורכי ציבור לתוספת משמעותית‬

‫של מגורים באזור‪.‬‬
‫ •רחוב רפאל איתן‪ :‬תכנית המתאר תקבע תמהיל שימושים מוטה מגורים לאור המרחק מאזורי הביקוש לתעסוקה ולאור‬

‫מצאי השטחים לצורכי ציבור באזור מזרח העיר‪.‬‬

‫אזירום מעורבי שומישים בבניה מרקמית | כרמז הערי‬

‫מרכז העיר ההיסטורי של רמת גן נהנה מאופי מסחרי ושוקק ומהווה את אחד מנכסי המורשת האורבאניים של העיר‪ .‬תכנית‬
‫המתאר תקבע במרכז העיר שימושים מעורבים לטובת שמירה על הפעילות העירונית המגוונת בו‪ .‬היקפי הבניה יוגבלו לבניה‬

‫מרקמית לטובת שימור אופי המרקם וקווי המבט בין הפסגות ההיסטוריות‪.‬‬

‫אזירום מוטי מגורים בבניה גבוהה | רחובות השלד הוותיקים ואזירום לבניה חדשה‬

‫תכנית המתאר תקבע אזורים מוטי מגורים בבניה גבוהה במקומות המתאימים לכך‪.‬‬
‫ •רואלך רחובות השלד הוותיקים‪ :‬תכנית המתאר מזהה את דופנות רחובות השלד הוותיקים כמתאימים לבניה גבוהה‬
‫שתספק חווית מגורים עירונית אינטנסיבית‪ .‬לאורך מרבית הרחובות ישולבו שימושי מסחר בקומת הקרקע להעשרת‬

‫הפעילות במרחב הציבורי‪.‬‬
‫ •ימחתמם קימיים בבניה גבוהה‪ :‬מתחמים קיימים שנבנו לאחר שנות ‪ 1980‬בבניה גבוהה‪ ,‬כגון מרום נווה‪ ,‬רובע עמית‪,‬‬
‫מתחמי המגדלים בנוה יהושוע וכו'‪ .‬מרקמים אלו בנויים בבניה מודרנית במצב טוב וצפויים להישאר במתכונתם עד לשנת‬

‫היעד של תכנית המתאר‪.‬‬
‫ •רמקימם מתוכננים בבניה גבוהה‪ :‬שכונות ומתחמים בהם מתוכננים אזורים מוטי מגורים בבניה גבוהה‪ ,‬כגון עתודות‬
‫הקרקע במזרח העיר ומתחם השלישות‪ .‬תכנית המתאר לא מציעה שינויים בפריסת השימושים ועוצמות הבניה במתחמים‬

‫אלו‪.‬‬

‫אזירום מוטי מגורים בבניה נמוכה | רמהקימם צמודי הקרקע‬

‫תכנית המתאר תקבע אזורים מוטי מגורים בבניה נמוכה בשכונות ובמתחמים הבנויים באופי צמוד קרקע‪ ,‬כגון שיכון ותיקים‪,‬‬
‫תל בנימין‪ ,‬שכונת הילל‪ ,‬תל גנים‪ ,‬רמת חן‪ ,‬רמת אפעל ועוד‪ ,‬ובמתחמים נוספים שנמצאו על ידי צוות התכנון ו‪/‬או הוגדרו‬
‫על ידי עיריית רמת גן כמתחמים ראויים לשימור כגון פסגות הר אברהם והר שאול‪ ,‬מתחם התרבות‪ ,‬קריית בורוכוב‪ ,‬כפר‬
‫אז"ר‪ ,‬גבעת גאולה‪ .‬בשכונות אלו צוות התכנון מצא לנכון לטפח את המצב הקיים ולהותירו על כנו לטובת שמירה על רצון‬
‫התושבים‪ ,‬לטובת קיום מגוון סוגי מגורים בעיר למגוון אוכלוסיות ולטובת שמירה על נכסי מורשת בנויים ונופיים‪ .‬בנוסף‪,‬‬

‫תכנית המתאר רואה בשכונות אלו מעין "עתודות קרקע" לדורות הבאים מעבר לשנת היעד לתכנית‪.‬‬

‫אזירום מוטי מגורים בבניה מרקמית | לב השכונות הותיקתו‬

‫תכנית המתאר תקבע אזורים מוטי מגורים בבניה מרקמית בלב מרבית שכונות המגורים הוותיקות‪ .‬מרקמים אלו‪ ,‬הנשענים‬
‫על רחובות צרים ושקטים‪ ,‬ישמרו על אופיו של המרקם הרמת גני הטיפוסי ויספקו חוויית מגורים עירונית אך אינטימית‬

‫בקנה מידה אנושי‪.‬‬

‫‪ .2 26‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬המרקם הבנוי‬