Page 28 - RamatGanReport

‫‪ .2.1.4‬פריסת כלי ההתחדשות העתינורי‬

‫בשלב בחלופות נקבעו ארבע רמות התערבות בבניה הקיימת למגורים‪ .‬החלופה הנבחרת‪ ,‬החלופה המאוזתנ‪ ,‬פרסה את רמות‬
‫ההתערבות בעיר בהתאם לאופי המרקם‪ ,‬איכויותיו ואתגריו והצורך בהתחדשות‪:‬‬

‫רמת התערבות מזערית | מיצוי זכויות מאושרות‬

‫תכנית המתאר תקבע רמת התערבות מזערית במרקמים שסומנו כאזורים‬
‫מוטי מגורים בבניה נמוכה וכן במתחמים קיימים הבנויים בבניה חדשה‪.‬‬
‫באזורים אלו התכנית תאפשר התחדשות עירונית וחיזוק המבנים תוך‬
‫תוספות לפי תכניות מאושרות בלבד‪ ,‬ללא מימוש תמ"א ‪ 38‬או פינוי בינוי‬

‫וללא שינויים משמעותיים במרקם הבנוי‪.‬‬

‫רמת התערבות ממותנת | מימוש תמ"א ‪38‬‬

‫תכנית המתאר תקבע רמת התערבות ממותנת במרקמים שסומנו כאזורים‬
‫מוטי מגורים בבניה מרקמית‪ ,‬במרביתם בתי דירות בלב השכונות‬
‫הותיקות‪ .‬מימוש תמ"א ‪ 38‬באופן מושכל נמצא ככלי המתאים להתחדשות‬
‫מרקמים אלו בכלים ישימים‪ ,‬פשוטים ומוכחים‪ ,‬תוך שמירה ככל הניתן‬
‫על אופי המרקם‪ .‬בהמשך הפרק יתוארו האתגרים והכלים למימוש תמ"א‬
‫‪ 38‬באופן שמבטיח התחדשות עירונית תוך שמירה על איכויות המרחב‬

‫הציבורי ומזעור הפגיעה בו‪.‬‬

‫רמת התערבות מרבית | אזורי חיפוש לפינוי ובינוי‬

‫תכנית המתאר תקבע רמת התערבות מרבית לאורך צירי המתע"ן והתח"צ‬
‫ולאורך רחובות השלד בעיר על מנת לאפשר פיתוח מוטה תחבורה ציבורית‬
‫בבניה אינטנסיבית מעורבת שימושים‪ .‬פינוי ובינוי באזורים אלו יאפשר‬
‫פיתוח מחדש של המרחב הציבורי לרבות הרחבת הרחוב‪ ,‬הסרת חסמים‬
‫ויצירת כגון חיבורים נוספים אל לב השכונות‪ ,‬יצירת כיכרות עירוניות וכו'‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬סומנו אזורים להתערבות מרבית במקומות בהם קיימים חוסרים‬

‫בשטחים לצרכי ציבור‪ ,‬כגון שכונות גפן ונחלת גנים‪.‬‬

‫מרום נוה‪ .‬צילום‪:‬מידד סטבינסקי‪.‬‬ ‫בניה חדשה | פיתוח עתודות הקרקע‬

‫תכנית המתאר תקבע אזורים לבניה חדשה בעתודות הקרקע שאינן‬

‫משמשות כיום למגורים‪ ,‬כגון מזרח העיר ומתחם השלישות‪.‬‬

‫‪ .2 28‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬המרקם הבנוי‬