Page 30 - RamatGanReport

‫‪ .2.1.5‬אתגרים במימוש תמ"א ‪38‬‬

‫מימוש תמ"א ‪ 38‬מהווה כלי התחדשות עירונית ישים‪ ,‬זמין ומוכח‪ .‬יתרונותיו קנו לו תומכים נלהבים בקרב יזמים ובעלי דירות‬
‫כאחד‪ ,‬והוא מהווה כיום את כלי ההתחדשות המשמעותי והדומיננטי בעיר‪ .‬על אף כל זאת‪ ,‬מימוש תמ"א ‪ 38‬במאפיינים כפי‬
‫שהיו מקובלים עד כה טומן בחובו השפעות מהותיות על המרקם הבנוי ועל המרחב הציבורי‪ ,‬באופן שמשפיע דרמטית על‬

‫איכות החיים והסביבה‪.‬‬
‫לתכנית המתאר הכוללנית אין השפעה ישירה על הליכי מימוש תמ"א המקודמים בהליך רישוי על פי תכניות מפורטות תקפות‪.‬‬
‫עם זאת‪ ,‬צוות התכנון רואה לנכון להמליץ מספר המלצות למימוש התמ"א באופן מרוסן שיבטיח שמירה על האינטרס‬

‫הציבורי ולא רק הפרטי‪.‬‬

‫מימוש תמ"א ‪ 38‬ברח' פנקס‪ ,‬תל אביב‪ .‬שמירה על‬ ‫ •ינמעת חסימם לתכניות פינוי ובינוי‪ :‬עצירת מימוש תמ"א ‪ 38‬באזורים‬
‫חזית מסחרית פעילה ועל מרווח הבניין הקדמי‪.‬‬ ‫שנקבעו לפינוי ובינוי בתכנית המתאר עד לאישור מסמך מדיניות שכונתי‪.‬‬
‫פרחי‪-‬צפריר אדריכלים‪.‬‬ ‫ •קיבעת מדיניות עירונית אחידה לנושא התמורות לדיירים‪ :‬ריסון‬
‫התמורות לדיירים וקביעת מדיניות אחידה לנושא זה יבטיחו עצירה של‬
‫מימוש תמ"א ‪ 38‬ברח' אסף‪ ,‬רמת‪-‬גן‪ .‬גובה הבניה‬ ‫עליית הרף ודרישות הדיירים ליזמים‪ ,‬צמצום בעלויות ובנפחי הבניה מעל‬
‫וצמצום מרווח הבניין הקדמי השפיעו קשות על‬
‫איכות החיים ברחוב‪.‬‬ ‫ומתחת לקרקע‪ ,‬וכן שקיפות ובהירות לדיירים וליזמים‪.‬‬
‫משמאל‪ :‬חתכים מוצעים למימוש תמ"א ‪38‬‬ ‫ •שמירה על איכות חלל הרחוב‪ :‬עקרונות בעיצוב דופן הרחובות תבטיח את‬
‫בהתאם למסלול המימוש (חיזוק ותוספת או‬ ‫איכות חלל הרחוב‪ ,‬חדירת האור וזרימת האויר‪ ,‬וכן את תנאי הגידול של‬

‫הריסה ובניה) ובהתאם לרוחב הרחוב‪ .‬מתוך חוות‬ ‫העצים ברחוב ובמגרש הפרטי‪.‬‬
‫דעת צוות התכנון למימוש תמ"א ‪.38‬‬ ‫ ‪-‬הגבלת גובה הבניה בהתאם לרוחב הרחוב‬
‫ ‪-‬קביעת נסיגות בקומות העליונות בהתאם לרוחב הרחוב‬
‫ ‪-‬שמירה על מרווח הבניין הקדמי על פי תכניות תקפות‬
‫ •שמירה על חופת העצים‪ :‬שמירה על מספר עקרונות תבטיח את קיום עצי‬
‫הצל ברחובות ובמגרשים הפרטיים‪ ,‬לטובת הנוחות האקלימית ברחוב‪,‬‬
‫עידוד ההליכה‪ ,‬השהיה ברחוב והרכיבה על אופניים‪ ,‬שמירה על נכסי‬
‫המורשת הנופיים בעיר והתמודדות עם תופעת איי החום העירוניים‪.‬‬
‫ ‪-‬חיוב הקמת רחבת היערכות במרווח הצידי המשותף לשני מבנים‬
‫ ‪-‬שמירה על מרווח הבניין הקדמי גם בתת הקרקע לטובת בתי הגידול‬

‫לשורשי העצים‬
‫ ‪-‬קביעת גובה מזערי להבלטת גזוזטראות לטובת המרווח הדרוש‬

‫לצמרות העצים‬
‫ ‪-‬קביעת צפיפות עצים מינימאלית במרווחי הבניין תבטיח התמודדות‬

‫טובה יותר עם תופעת איי החום העירוניים‪.‬‬
‫ •שמירה על עירוב השומישים‪ :‬חיוב שימושי מסחר בקומת הקרקע‬
‫ברחובות המיועדים לכך בתכנית המתאר יבטיח מרחב ציבורי פעיל‬

‫ועשיר‪ ,‬המעודד הליכה ושהיה‪.‬‬
‫ •הרחבת המרחב הצירובי‪ :‬ברחובות צרים תובטח הרחבת המרחב הציבורי‬

‫באמצעות זיקת הנאה בתוך תחום מרווח הבניין הקדמי‪.‬‬
‫ •עידוד מסלול הריסה ובניה מחדש‪ :‬צוות התכנון מצא כי מימוש התמ"א‬
‫במסלול חיזוק ותוספת מספק פתרונות איכותיים פחות לדיירים‪ ,‬וכן‬
‫מביא עמו תופעות לא רצויות למרווח הבניין הקדמי כגון מגדלי ממ"דים‪,‬‬
‫מתקני חניה וכו'‪ .‬לאור זאת‪ ,‬מומלץ לעודד מסלול הריסה ובניה מחדש על‬

‫ידי זכויות בניה והקלות נוספות‪.‬‬
‫ •שמירה על נכסי מורשת‪ :‬תמ"א ‪ 38‬תיושם באופן שיבטיח שמירה על‬
‫האופי ואל האיכויות של מרכז העיר‪ ,‬על ערכי מבנים שהוגדרו כראויים‬

‫לשימור‪ ,‬ועל שמירה על מבטים שהוגדרו כבעלי ערך‪.‬‬
‫ •בהטחת השהיית מי נגר‪ :‬קידום מסמך מדיניות להשהיית מי נגר בתחום‬

‫המגרשים‪ ,‬והתניית היתרי בניה במימוש הטכנולוגיה‪.‬‬

‫‪ .2 30‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬המרקם הבנוי‬