Page 40 - RamatGanReport
P. 40
3.1צפי יחידות דיור ואוכלוסהי
.3.1.1אומדן היקף יחידות דיור
תכנית המתאר מציעה תפיסה לפיה הטיפול במרקמי המגורים הקיימים ותוספת מרקמי המגורים החדשים יעשו על פי צרכיה
של העיר ,ותוך התאמה לשכונה ולמקום .לפי תפיסה זו ,היקף יחידות הדיור והאוכלוסיה הנו תוצאה של החלופה התכנונית
הנבחרת ,ולא כיעד בפני עצמו אליו יש לשאוף.
כפי שתואר בפרק הקודם ,החלופה הנבחרת (החלופה המאוזנת) פרסה את רמות ההתערבות בעיר בהתאם לאופי המרקם,
איכויותיו ואתגריו והצורך בהתחדשות:
•קיבעת רמת התערבות מזעתיר במתחמים ובשכונות שאינם רלוונטים להתחדשות עירונית כגון מתחמים בבניה חדשה
(מרום נוה) ,שכונות ומתחמים הבנויים באופי צמוד קרקע ,במצב פיסי טוב ובמצב סוציו אקונומי גבוה (שיכון ותיקים,
תל בנימין ,שכונת הילל ,תל גנים ,רמת חן ,רמת אפעל ועוד) ,ובנוסף בחלק מן השכונות והמרקמים שנמצאו על ידי הצוות
ו/או הוגדרו על ידי עיריית רמת גן כמתחמים ראויים לשימור (פסגות הר אברהם והר שאול ,קריית בורוכוב ,כפר אז"ר,
גבעת גאולה).
•קיבעת רמת התערבות ממותנת במרבית שכונות העיר ובאגן ההיסטורי של העיר ,שהוגדר כמרקם ראוי לשימור.
•קיבעת רמת התערבות גבוהה לאורך הרחובות הראשיים בעיר :ז'בוטינסקי ,אבא הילל ,בן גוריון ,ירושלים ,נגבה ,הירדן,
ועוד ,וכן בדופן הפארק בשכונת שיקמה ,וכן במתחמים הנמצאים בתת שירות מבחינת שירותים ציבוריים :שכונת גפן
ונחלת גנים ,וברצועה שבין רח' קריניצי וגבול גבעתיים בתחום מרכז העיר.
•קיבעת אזירום לבניה חדשה בתחום תכניות מאושרות ובתהליך בקרקע שאינה משמשת כיום למגורים :קרקע חקלאית
במזרח העיר ומתחם השלישות ברח' בן גוריון.
לכל רמת התערבות נקבע מכפיל יחידות דיור ,והערכת אחוזי מימוש .אומדן יחידות הדיור הנומינאלי בחלופה הנבחרת
נערך על ידי מכפלת מספר יחידות הדיור הקיימות בכל רמת התערבות במכפיל יחידות הדיור .אומדן יחידות הדיור הריאלי
בחלופה הנבחרת נערך על ידי מכפלת תוספת יחידות הדיור באחוזי המימוש.
לוח מס' 1מציג את אופן אומדן יחידות הדיור לפי רמת התערבות בכלל העיר ,במספרים מעוגלים.
לוח מס' - 1רמת גן ,תוכנית מתאר -אומדן יח"ד במצב המוצע ,מספרים מעוגלים
אחוז מימוש יח"ד יח"ד מכפיל יח"ד כלי התערבות
מתוכננות מתוכננות קיימות
(נומינאלי)
(ריאלי)
14,000 70% 16,000 )1( 1.5 10,000 התערבות מזערית
48,000 40% 81,000 )2( 3.0 27,000 התערבות ממותנת
43,000 30% 86,000 )3( 3.5 התערבות מרבית ,מוטה מגורים 25,000
15,000 100% 15,000 )4( 1.0 - בניה חדשה
120,000 185,000 62,000 סה"כ
( )1המכפיל לוקח בחשבון מיצוי זכויות מאושרות ,הרחבות לפי תכניות מאושרות ופיצול יחידות דיור על פי חוק.
( )2על פי מכפילי מימוש תמ"א 38שנקבעו בתכנית רג/מק/340/ג ,53/בתיקונים של המכפילים אלה על פי דו"ח החוקרת בהתנגדויות מיום ,7.8.2016
ובהנחה כי 80%מיחידות הדיור תהיינה במסלול הריסה ובניה מחדש ו 20%-במסלול חיזוק ותוספת בניה.
( )3על פי מכפילים שנקבעו בתכנית רג/מק/340/ג ,53/בתיקונים של המכפילים על פי דו"ח החוקרת בהתנגדויות מיום .7.8.2016
( )4באזורים לבניה חדשה הנחנו מימוש מלא לאורך תקופת התכנית.
.3 40דוח חלופה נבחרת -אוכלוסיה וצורכי ציבור
