Page 36 - RamatGanReport
P. 36
.2.2.3פריסת שומישי המסחר והתעסוקה
כפי שהוצג ,פוטנציאל הביקושים המקומיים והמטרופוליניים למסחר ולתעסוקה ברמת גן גבוה מאד לאור יתרונותיה
הגדולים בתחום זה .תכנית המתאר תעשה מאמץ להבטיח מיצוי הפוטנציאל ככל הניתן לטובת חוסנה הכלכלי של העיר ,הן
על ידי העצמת אזורי התעסוקה הקיימים ,יצירת אזורי תעסוקה חדשים ושילוב שימושי מסחר ותעסוקה במרקמי המגורים
הקיימים.
אזירום מוטי תעסוקה | חתמם הבורסה הוותיק ואזורי תעסוקה חדשים במזחר
תכנית המתאר תקבע אזורים לשימושים מוטי תעסוקה ללא שימושי מגורים ,למעט דיור מיוחד כגון מעונות סטודנטים ,דיור
מוגן וכו'.
•חתמם הבורסה :כפי שהוסבר ופורט בדוחות הקודמים ,למתחם הבורסה פוטנציאל להתחרות בשוק הביקושים לתעסוקה
ולמסחר כחלק בלתי נפרד מהמע"ר המטרופוליני ,בזכות מיקומו בצמידות לזרוע הצפונית של המע"ר המטרופוליני,
וכן בזכות הנגישות הקיימת והמתוכננת באמצעות מסילות האיילון של רכבת ישראל (תחנת סבידור) ,הקו האדום של
הרכבת הקלה ,נתיבי העדפה במסגרת תכנית מהיר לעיר ,ונתיבי איילון .תכנית המתאר רואה חשיבות גדולה במיצוי
הפוטנציאל של המתחם להעצמת שימושי התעסוקה לטובת חוסנה הכלכלי של העיר ,ולפיכך תקבע בו שימושים מוטי
מסחר ותעסוקה בלבד ,ללא שימושי מגורים ,ובבניה אינטנסיבית ככל הניתן.
•אזורי תעסוקה בתחום עתודות הקרקע במזחר :תכנית המתאר תקבע את המגרשים המתוכננים בדופן הדרכים המהירות
4ו 461-כאזורים מוטי מסחר ותעסוקה ,ללא שימושי מגורים ,כחלק ממכלול השיקולים הסביבתיים להגנה על שימושים
רגישים מסכנות זיהום האויר והרעש של הדרכים המהירות .מגרשים אלו כוללים את דופן כביש 4בתחום תמ"ל 1038
"גני אז"ר" (מופקדת) ,וכן את המגרשים בדופן כביש 461בתחום תמ"ל " 1023מתחם ( "5מאושרת) והתכנית הסמוכה
ממערב "מתחם ( "6בהליכים).
אזירום לשומישי תעסוקה ומוסדות ציבור | חתמם האצטןויד
מתחם האצטדיון בנוי בדלילות ומהווה עתודת קרקע לפיתוח עירוני .למתחם פוטנציאל נגישות מצוין באמצעי תחבורה
ציבורית ופרטית ,לרבות תחנת הרכבת בני ברק הסמוכה ,הקו הצהוב של הרכבת הקלה ומסוף אוטובוסים .כמו כן ,מתחם
האצטדיון ממוקם בסמיכות למתחמי התעסוקה רמת החי"ל בת"א ומתחם התעסוקה של בני ברק .לאור כל זאת ,ולאור
החוסרים בשטחים לצורכי ציבור במרכז וצפון העיר ,תכנית המתאר קובעת את מתחם האצטדיון כמתחם לפיתוח בתמהיל
שימושים לתעסוקה ולצורכי ציבור ,בבניה אינטנסיבית וצפופה .מוצע כי השימושים הציבוריים ישולבו כשטחים מבונים
במגרשים הסחירים לטובת יעילות הבינוי וניצול פוטנציאל הקרקע.
אזירום מעורבי שומישים בבניה אינטנסיבית | צירי המתע"ן
כאמור בפרק המגורים ,תכנית המתאר רואה חשיבות גבוהה בפיתוח מוטה תחבורה ציבורית לאורך צירי המתע"נ .במסגרת
תפיסה זו ,לאורך צירי המתע"נ יוגדרו אזורים מעורבי שימושים בבניה אינטנסיבית לטובת ניצול פוטנציאל הנגישות ,עידוד
השימוש במתע"נ ופיזור יעיל של הנסיעות ,והפחתת השימוש ברכב הפרטי.
•רחוב ז'ובטניסקי :רחוב ז'בוטינסקי מהווה ציר המקשר בין מתחם הבורסה הוותיק ומתחם האצטדיון העתידי ,ולאורכו
עובר תוואי הקו האדום (בהקמה) .תכונות אלו מאפשרות למגרשים לאורכו להנות מגלישת הביקושים לתעסוקה
ממתחמים הבורסה והאצטדיון .לפיכך ,צוות התכנון מציע לשקול הטיית תמהיל השימושים לטובת שימושי התעסוקה.
כפי שיוצג בהמשך ,צוות התכנון מצא כי פיתוח המגרשים בתמהיל של כ 75%-שימושים לתעסוקה ולמסחר ,ציר
ז'בוטינסקי יכול לממש כ 760,000-מ"ר עיקרי לשימושים אלו ,שהם כמחצית מפוטנציאל מתחם הבורסה ,וכ270%-
מפוטנציאל מתחם האצטדיון.
•רחוב רפאל איתן :אופי הפיתוח המוצע רלוונטי רק למקטע דרומית לדרך שיבא ,שם המגרשים בדפנות הרחוב עדיין אינם
מפותחים בפועל .במקטע זה תכנית המתאר מציעה שימושים מעורבים בבניה גבוהה ואינטנסיבית לטובת עידוד השימוש
בקו הסגול וניצול פוטנציאל הנגישות ,בתמהיל מוטה מגורים לטובת הגדלת מצאי המגורים בעיר.
אזירום מעורבי שומישים בבניה מרקמית | כרמז הערי
תכנית המתאר תקבע אזורים מעורבי שימושים בבניה מרקמית במרכז העיר ההיסטורי -שכונות חשמונאים ,יהלום ובן גוריון.
מרכז העיר נמצא מתאים להתחדשות עירונית במסלולי מימוש תמ"א ,38לטובת שמירה על המרקם ואופיו ,ולטובת הבטחת
כלי התחדשות עירונית ישימים ,זמינים ופשוטים יחסית .במרכז העיר תכנית המתאר תעודד ואף תחייב שילוב שימושי מסחר
בקומות הקרקע ,וגם שילוב שימושי תעסוקה נוספים במבני המגורים לטובת העשרת הפעילות במרחב הציבורי וכן לטובת
הגדלת מצאי התעסוקה בעיר.
.2 36דוח חלופה נבחרת -המרקם הבנוי
