Page 38 - RamatGanReport
P. 38

‫רחובות מעורבי שומישים | רחובות השלד העיינורים‬

‫תכנית המתאר סימנה את רחובות השלד העירוניים‪ ,‬המתאימים לשילוב שימושי מסחר ותעסוקה‪ .‬מרביתם של רחובות אלו‬

‫מהווים את התפרים בין השכונות‪ ,‬וכיום משמשים כמרחבים לא אטרקטיביים להולכי רגל‪ ,‬בהם חלקו הארי של המרחב‬

‫מוקדש לטובת תנועה מנועית עוברת‪ .‬תכנית המתאר תקבע תמהיל שימושים מעורב לאורך רחובות אלו‪ ,‬כולל שימושי מסחר‬

        ‫ותעסוקה‪ ,‬כחלק מהחזון התכנוני לפיתוח מחדש של רחובות אלו כמרחב איכותי ואטרקטיבי המאחה בין השכונות‪.‬‬

                                           ‫ומקדי מסחר ותעסוקה בשכונות | ומקידם בלב שכונות המגורים‬

‫תכנית המתאר תחזק מוקדי מסחר ותעסוקה קיימים בשכונות המגורים‪ ,‬ותסמן מקומות פוטנציאליים למוקדים חדשים‪,‬‬

                                                                                  ‫לטובת עירוב שימושים נוסף גם בלב השכונות‪.‬‬

                ‫‪ .2.2.4‬אומדן היקף השטיחם למסחר ולתעסוקה בחלופה הנבחרת‬

‫על פי אומדן‪ ,‬החלופה הנבחרת מאפשרת כ‪ 4.265-‬מליון מ"ר עיקרי למסחר ולתעסוקה (ריאלי)‪ ,‬שהם כ‪ 72%-‬מסך הביקושים‬
                                                                                                              ‫למסחר ולתעסוקה‪:‬‬

                                      ‫הסבר‬            ‫שטחי בניה‬         ‫אחוזי‬    ‫שטחי בניה‬          ‫אזור ייעוד‬
                                                       ‫ממומשים‬          ‫מימוש‬      ‫נומינאלי‬
                 ‫על פי תכנית שכונתית בתהליך‬                                                        ‫מתחם הבורסה‬
 ‫אומדן לפי ‪ 103‬ד' לפיתוח לפי תמ"מ ‪70% ,5‬‬               ‫(מ"ר עיקרי על‬        ‫‪75%‬‬   ‫(מ"ר עיקרי על‬              ‫מתחם‬
 ‫שטחים סחירים‪ 40% ,‬תכסית‪ 1/3 ,‬מגדלי ‪40‬‬                          ‫קרקעי)‬      ‫‪75%‬‬            ‫קרקעי)‬
                                                                                                        ‫האצטדיון‬
              ‫‪ 2/3‬מרקמי ‪ 8‬קומות‪ 70% ,‬עיקרי‬              ‫‪1,940,000‬‬           ‫‪50%‬‬    ‫‪2,590,000‬‬
       ‫אומדן לפי ‪ 385‬ד' ברוטו‪ 50% ,‬מגרשים‬                 ‫‪280,000‬‬
‫סחירים‪ ,‬רח"ק ‪ 75% ,15‬תעסוקה‪ 70% ,‬שטחים‬                                                ‫‪375,000‬‬
                                                          ‫‪760,000‬‬
                                           ‫עיקריים‬                               ‫ז'בוטינסקי ‪1,515,000‬‬

    ‫אומדן לפי ‪ 634‬ד' ברוטו‪ 50% ,‬למגרשים‬               ‫‪55,000‬‬            ‫‪30%‬‬      ‫‪175,000‬‬           ‫מרכז העיר‬
‫סחירים‪ ,‬רח"ק ‪ 20% ,4‬תעסוקה‪ 70% ,‬עיקרי‬

‫על פי תכניות מאושרות ‪ /‬מופקדות‬                        ‫‪690,000‬‬           ‫‪75%‬‬      ‫‪918,000‬‬                ‫עתודות‬
                                                                                                        ‫הקרקע‬
        ‫אומדן לפי ‪ 80‬ד' ברוטו‪ 70% ,‬למגרשים‬            ‫‪120,000‬‬           ‫‪50%‬‬      ‫‪235,000‬‬                 ‫במזרח‬
‫סחירים‪ ,‬רח"ק ‪ 75% ,8‬שימושי תעסוקה‪70% ,‬‬                                           ‫‪650,000‬‬           ‫בית החולים‬
                                                      ‫‪420,000‬‬           ‫‪30%‬‬                         ‫תל השומר‬
                                               ‫עיקרי‬
                                                                        ‫לתוספת‬                            ‫מסחר‬
‫קיים כיום ‪ 325,000‬מ"ר בשכונות שאינן מרכז‬                                                              ‫ומשרדים‬
                          ‫העיר‪ ,‬בורסה‪ ,‬אצטדיון‪.‬‬                                                       ‫משולבים‬
                                                                                                      ‫בשכונות‬
                                                      ‫‪4,265,000‬‬                  ‫‪6,458,000‬‬
                                                                                                           ‫סה"כ‬

                                                                                 ‫‪ .2 38‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬המרקם הבנוי‬
   33   34   35   36   37   38   39   40   41   42   43