Page 11 - 疫情防控期间正荣产业法律风险防控手册修订版20200217

7、出租方能否以承租方拒绝或迟延缴纳租金为由主张解除租赁合同？

答：一方面，租赁合同中通常都对承租方拒绝、迟延缴纳租金时的合同解除和违约责任

进行了约定；另一方面，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理

由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支

付的，出租人可以解除合同。”

因此结合前文，租赁合同没有约定疫情之下的租金免除或迟延支付条款，且承租方无疫

情防控和治疗需要被强制隔离等不可抗力事由，承租方拒绝或迟延缴纳租金，经出租方催收

且经过合理宽限期后仍继续拖欠租金的，出租方有权单方通知承租方解除双方租赁合同。考

虑到新冠肺炎疫情的影响，为保证合同的公平、合理，建议给予承租方一定的宽限期，如宽

限期届满仍拒绝支付的，再主张单方解除。

8、租赁房屋的交付日、交还日在新冠肺炎疫情期间届至，合同各方应如何处理？

答：根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定：“租赁合同终止时，承租人应当

将房屋退还出租人。”因此租赁期限届满，租赁双方应当及时办理交付手续。

根据《合同法》第一百一十八条规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时

通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如租赁合同的交
付日、交还日在新冠疫情期间的，且确因新冠肺炎疫情造成房屋无法交付交还的，交付、交

还期限应当延期，义务方应及时通知相对方，并在受影响情形消失后第一时间履行交付、退

还义务。

9、涉及长期停业，无法预估恢复日期的企业，能否解除租赁合同？能否以“经营成本过高”
等理由解除租约？

答：实践中，大部分承租商户会要求出租方暂停计算租金或减免租金。但仍有少部分商

户会考虑是否可以以此为由解除租赁合同，主要适用的是那些根据政府部门规定暂停经营，

但尚无法判断何时可以恢复的承租商户。

对于这部分承租商户，我们认为应当谨慎处理。首先若政府部门已经发布文件规定暂停

经营的，如上文所述，在这一阶段的租金损失应当共同承担，而就租赁合同关系本身而言，

承租商户无法经营的困境已经通过“共同承担”租金的方式处理，因此无法再一次基于“新

冠疫情”为由解除租赁关系。而商户经营成本过高（如员工成本、即便恢复经营也很难短期

内恢复到正常营业状态等）的事实，原则上与出租方无关，不能因此主张解除租约。

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