Page 104 - 林一鳴的投資世界

3.1 從數據分析看本港樓市

對於收入並非在全港最高的 30%，樓價確是嚴重超出可負擔
水平，但對於收入較高的 30%，就不是想像般辛苦。

近期香港樓價不斷破頂，市場上有很多分析，包括一些
最專業的機構，都會利用香港人的平均工資或中位數，推論
樓價已升到不能接受的地步︰例如英國皇家特許測量師學會
（Royal Institution of Chartered Surveyors) 就曾經公布一個
調查結果，指出香港住宅昂貴排名亞洲第一，樓價與收入比
3 樓市放大鏡
率為全亞洲國家最高；排第二位的是上海，第三位是首爾。
報告計算出香港中價住宅的樓價，相等如家庭入息中位數的
22.72 倍，嚴重超出可負擔水平。

香港的財政司司長陳茂波，亦用這個方法分析樓市︰他
計算平均按揭供款的金額，佔香港人收入的比率指出，計出
按揭供款佔入息比率為 68%，高於過去二十年長期的平均值，
於是得出一個結論，說香港樓價已超出一般市民負擔能力，
一旦香港加息，將會增加市民負擔，情況令人擔心。

市場上亦有不少專家，特別編製「香港樓價痛苦指數」，
說明香港樓價嚴重超出平均工資水平。所以分析的結論是：
香港樓市一定會爆煲，樓價一定會下跌。

但最重要的問題是︰貴，是否就一定要跌？

住在香港私樓的人，是否全部領取平均工資的收入？

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