Page 106 - 林一鳴的投資世界

喝二十年才夠錢買樓，或是不吃不喝二千年才夠，對於樓價
的上升或下跌，都不會帶來任何影響。

正如我們分析畢加索名畫的價格，就應只看買得起畢加
索畫富豪之負擔能力，而不是全部人的平均財富。如果你計
算全部人的平均負擔能力，推論出大家只能負擔 1000 元，難
道畢加索的畫就應降價到 1000 元？
香港樓市存在很多看淡的人，他們沒有能力成為樓市的
參與者，整天喊著香港樓價十分昂貴，認為總有一天會跌得
七零八落；不過他們喊淡的聲音越大，樓市就升得越高，越
讓他們更加看淡樓市。

3 樓市放大鏡

香港勞動人口收入分布

根據政府統計處公佈了最新 2016 年人口中期統計資料，
目前全港有 250 萬住戶，私人房屋有 133 萬戶。在分析需求
與價格關係，應該只看最富有一百多萬個住戶，而不是看平
均 250 萬住戶。

截至 2017 年底，香港勞動人口約 396 萬人，就業人數
385 萬，交稅人口約 185 萬，平均年收入為 52 萬元，餘下
53% 共 211 萬人口是不需要交稅的，扣除小部分有本事避稅
的人（例如的士司機），估計大部分在這個群組的人，年收
入低於 12 萬元。除非他們在早前已經買入樓宇，或是有其他
不靠工作的收入方法，否則以他們賺取工資的能力，應該並
非樓市的市場參與者。

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