Page 110 - 林一鳴的投資世界

對於普通萬多元收入的打工仔，你未必知道公司高層及
老闆人工的升幅，遠較你的想像為高。

如果只看樓價與平均收入比例，目前上車盤最便宜都要
500 萬元，以打工仔收入中位數比較，當然非常痛苦；但對於
高薪的人來說，可能只是數年的收入，就不是十分痛苦了。
對於全港 730 萬人口，收入並非在 Top 30% 的一百多萬
個家庭，的確是「樓價嚴重超出可負擔水平」，特別是一些
工作十年八年的年輕人，畢業時每月工資是一萬元，每年人
工升幅 2% 至 5%，今天工資也只是兩萬元；他們人數眾多，
叫喊的聲音也是最大最慘，但卻未必影響到樓價的升跌。

3 樓市放大鏡
這些可憐的年輕人，對樓市充滿抱怨和憤怒，但在殘酷
的現實中，樓市是不會理會他們的感受。目前全港自置物業，
只有低於四成有按揭貸款（2001 年是 51.5%），借貸還款與
收入比率極低，你說這些有樓的人，痛苦指數是否爆燈？所
以最感覺痛苦的，並不是有樓人士，而是在旁邊買不起樓的
觀察者。

供樓負擔能力分析

如果想在香港買樓，除了需要準備充足的首期，每月供
樓負擔也必須計算在內。

根據目前按揭息率的情況，平均每 100 萬元的貸款，每
月供款金額約四千多元；購買一個最普通的房子，貸款估計
要三四百萬，每月按揭貸款約萬多元左右。

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