Page 115 - 林一鳴的投資世界

5. 近年多幅地皮創下天價，不斷有新地王誕生，地產商
是如何計數？

答︰香港地產商懂得計數，如果他們願意高價買入地皮，
條數應該可以計算得到；可是近年買下天價地皮，很多都是
國內發展商，他們不一定以盈利行先，可能有其他考慮。他
們如何肯定在這項目賺錢，到底條數如何計算，我也不太明
白；不過四、五年後的麵包，不會因為今天的麵粉買貴了，
價格就會上升的。

6. 未來美國息口走勢如何？ 3 樓市放大鏡

答︰美國已經踏入加息周期，直到 2017 年底已經加了 5
次，每次四分之一厘。估計在未來的兩到三年，將會繼續每
年加三次息。

7. 美國加息，香港會跟隨嗎？

答︰美國不斷加息，香港總有一天將會跟隨。不過目前
的銀行按揭，主要以 H 按為主，香港大銀行不跟隨美國加
Prime，反而對本身息差有利（因為 P 上升，儲蓄利率也要上
升）；所以香港大銀行會盡量推後加息的步伐，直到大部分
H 按到達封頂位。

8. 環球在未來幾年，仍然會資金氾濫嗎？

答︰應該不會。美國已經開始縮表，目前美國國債總額

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