Page 114 - 林一鳴的投資世界

到身份證的人），數量上應該是零星個案，不算很多。近年
比較有錢的國內人，已經轉戰世界各地，包括美國、英國、
日本、澳洲、馬來西亞等地買樓；對於香港樓價，特別在加
上 30% 印花稅之後，今天很多國內人都覺得貴，覺得唔抵買。

3. 政府辣招對壓低樓價有效嗎？

答︰我認為作用不大，反而出現很多副作用，例如額外
印花稅導致三年內成交的單位，不會在二手市場放售，減低
市場二手供應，老業主不會因此減價賣樓，樓價亦不會大幅
下跌。業主換樓周期更長，供應變成一手樓主導，價格不斷
3 樓市放大鏡
上升，增加夫妻兩人分開買樓情況，以及父母替年輕子女買
樓。

4. 未來幾年新樓供應如何？

答︰政府積極賣地起樓，加上鐵路物業發展、市區重建
局、私人重建和發展項目，新樓施工量於 2012 年後開始上升，
2016 年後踏入高峰期的 25,500 個單位，但 2017 年後就開始
回落。由於施工與落成相隔數年，估計供應會在 2018 年後上
升，高峰期在 2019 年至 2021 年。

根據政府估計數字，未來三、四年私人住宅潛在供應達
97,000 個單位，高峰期在 2019 年至 2020 年，估計每年超過
二萬五千個新樓單位推出市場。由於土地供應未能出現突破，
新樓供應在 2021 年後將會轉跌，2022 年後的供應量會跌至
20,000 個或以下。

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