Page 113 - 林一鳴的投資世界

3.2 香港樓市的十個問題

過去十多年的房策，都是在每次最高樓價時減少賣地，低樓
價時增加土地供應；但起樓是要時間的，結果搞到經濟差、
樓價下跌時就大量供應，經濟好就供應缺乏，亂晒籠。

1. 自從政府數年前推出辣招到現在，誰人在香港買樓，
誰人在高價追貨？

答︰近年追價入市的人，主要包括： 3 樓市放大鏡

（i）過去幾年都堅持不買，或是數年前看淡沽了自住樓，
現在終於放棄看淡，入市買樓；

（ii）租了幾年屋，租金不斷上升，但等極都等不到樓價
下跌，忍不住要買；

（iii）父母替子女置業。

2. 最近香港樓價，是否被國內人炒貴晒？

答︰根據住宅成交數據顯示，一直都是低於 5% 買家為
非本港居民，其他絕大部分為本港居民；不過這些「本港居
民」，有多少是土生土長的香港人，有多少是國內人在香港
住滿 7 年而拿到身份證，就沒有數據。

國內非香港居民在香港買樓（不包括住滿香港 7 年而拿

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