Page 111 - 林一鳴的投資世界

我嘗試作出一個合理假設：對於想在香港買樓的人，假
設已經有了首期，每月收入需要有 30,000 元以上，應該是合
理要求；扣除萬多元用來供樓，每月還剩下一萬多元吃飯和
其他開支。

每月收入在 30,000 元或以上的家庭，近年的升幅有多
少？
根據香港統計處的數據，全港住戶在 2011 年第一季和
2017 年第三季的收入分布中，對於每月收入 30,000 元以上的
住戶，在 2011 年初是 75.7 萬，2017 年第三季是 116.4 萬，
六年之間多了 40.7 萬戶，升幅是 53.7% ！這增多了的 40 萬戶， 3 樓市放大鏡
他們從「沒本事買樓」變成「有本事買樓」，成為了樓市近
幾年的龐大需求。

香港在過去五年，對於一班高收入的人士，他們加人工
的速度是很快的，特別是收入在 50,000 到 80,000 元的群組，
住戶數量升幅高達六至八成，為近年樓市需求的最大支柱。

可能你會反駁，這些數字都是騙人的！我沒加那麼多人
工，我不信！從統計數字也可以看到，目前每月在 20,000 元
收入以下的住戶，數量差不多有 100 萬戶。他們收入升幅極
低，最慘當中有不少是年輕人，持有大學或專上學位，但畢
業後做了十年八年，工資連 20,000 元都沒有，每天都憤怒到
想一拳打爆牆，成為香港最痛苦的一群。

110 111