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CUBE FOCUS           2018년 달라질 부동산 제도 간단히 살펴보기                                     03






          예전이나 지금이나 국가는 지속적으로 부동산 과                   것이 현실인 것이죠. 저의 경우, 처음 경매투자를
          열현상을 막기 위해서 다양한 세금제도와 규제정                   시작할때부터 부동산을 많이 보유할 것이었기 때
          책을 써왔습니다.                                   문에 법인 매매사업자를 선택했고 법인매매사업
                                                      자를 선택한 입장에서, 당연히 세무사를 고용했고

          솔직히, 바뀌는 제도에 전면적으로 영향받는 사                   또 법인에게 부과되는 부동산 양도세금은 거의 획
          람들은 매우 적습니다. 수많은 규제책들의 주된                   일적인 원칙 하나로 이뤄지기 때문에 더더욱 세금
          타겟은 강남 부동산 부자들이다 보니, 거의 90%                 문제에는 무신경하기 마련이었습니다.
          이상의 투자자들은 딱히 바뀌는 제도가 불편하지
          않습니다.                                       그렇다면, 독자여러분은 현재 경매투자를 하면서
                                                      양도세금에 신경을 바짝 쓰고 계신가요? 혹자는
          저의 경우 투자하면서 신경 썼던 것은, 딱! 하나 양               부동산을 많이 보유하지 않으면서 신경쓰는 사람
          도세였습니다. 재산세는 누가 뭐래도 그냥 내야 하                 도 있을 것이고, 또 혹자는 부동산을 많이 갖고 있
          는 돈! 정도로 인식했고 전국 누구나 내는 세금인                 으면서도 신경을 많이 쓰는 구조를 띄고 있지는 않
          데 뭘~ 하는 생각이었습니다. 그러니, 특별히 신경                나요? 제가 위에 쓴 글을 여러 번 읽어보시고 스스
          쓸 필요는 없었습니다.                                로 판단해 보시기 바랍니다.


          양도세는 내가 부동산을 매수해서 파는 시점과 관                  2018년에는 이미 예고된 바대로, 시행을 미뤄왔던
          련되다보니 아무래도 신경을 쓰게 됩니다. 그나마                  규제들이 시동을 거는 해입니다. 다주택자 규제는
          신경쓰던 양도소득세도 또한 주택의 경우 1주택                   과거 노무현정부때 강하게 시행되다가 이명박정
          비과세, 2주택부터 중과세를 한다는 것을 인식하                  부때 완전히 풀렸었습니다.
          는 선에서 알던 것이 전부입니다.
                                                      이제 문재인정부는 2018년부터 다주택자에 대
          경매강의를 할때, 놀랐던 점은 경매투자 즉 부동산                 해서 다시 강력한 규제를 펼칠 것으로 보입니다.
          공부를 할 때 처음부터 세금문제에 유난히 관심을                  2018년에는 여러모로 우리 경매투자자들에게 불
          갖는 사람들이 많다는 것이었습니다. 그래서, 세금                 리한 재료들이 많습니다. 대표적인 것이 바로 대출
          관련한 공부를 시켜주면 매우 흡족해 하는 것을 자                 규제입니다.
          주 봤습니다.
                                                      DTI, 신DTI, DSR !! 언제부턴가 나타난 영문용어들
          결국, 우리는 부동산 투자를 자주, 많이, 할 것이므               이 우리를 괴롭힙니다. 알듯 모를듯한 영문약자에
          로 부동산세금변화에 귀를 기울일 필요는 있습니                   도대체 뭘 어떻게 한다는 것인지? 살짝 짜증섞이기
          다. 하지만, 부동산 투자를 자주, 많이 할 것이라면               도 하는 용어들입니다. 이런 거 몰라도 되는 거 아니
          세무사를 고용하지 않을 수 없을 겁니다. 그러므로,                야? 라는 생각도 들고 또 이런 걸 알아야 경매를 잘
          세무사를 통해서 세무관리를 받으면 되는 겁니다.                  할 것 같기도 하는 그런 애매모호한 용어들입니다.


          부동산이 적을 때는 오히려 세무사의 관리를 받지                  그래서, 이런 용어들을 좀 설명해 드릴까 합니다.
          않으므로 내가 세금제도를 많이 알아야 하지만, 부                 영어로 되어 있지만, 사실 따지고 보면 은행들이
          동산이 많아지고 앞으로 많아질 것이라면 더욱 세                  대출할 때 자기들이 우리를 바라보는 시각들을 말
          무사를 고용하게 되므로 세금문제에 무신경해지는                   하는 겁니다.
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