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CUBE EPISODE 수익률 34% 서울 평창동상가 05
경매코치 박난희
카카오ID : chinkoo71
안녕하세요. 저는 대한공경매사협회 소속 경매코치 였습니다. 위치는 북악터널에서 평창동의 중심상권
박난희입니다. 저는 강남에서 빨래방 2개를 운영하 으로 접어드는 코너에 위치 했고 뒤쪽으론 대단지
고 있습니다. 이번 킹왕짱옥션 오픈과 맞물려 다시 주거단지가 조성되어있는 결코 나쁜자리가 아니었
큐브잡지를 만드신다는데 매우 축하드리며 제가 이 습니다. 서울 한복판에 이 정도 외관을 가진 상가가
곳에 제 글을 쓸 수 있는 점에서도 감사드립니다. 위치도 좋은데 여러번의 유찰이 되었다면 결국 그
이유는 임차인과 명도문제가 있으리라 생각을 하게
우선 저의 얘기는 제가 코칭을 해드렸던 부산 곽00 됩니다. 그래서, 임차인에 대한 정보를 살펴보았지
한의사의 성공투자사례입니다. 지역이 부산이라 직 만 대항력이 있는 임차인도 아니었고, 현재는 미용
접 만난적은 한 번 뿐이고 대부분을 카톡이나 전화 실을 운영중이었습니다. 즉, 공실이 아니란 말이죠.
통화를 통해 교육을 진행했습니다. 거리가 멀어서
경매를 어떻게 가르치나? 라는 생각도 잠시. 결국 유치권신고가 되어 있긴 했지만, 결국 그것은 경매
경매공부를 꼭 칠판 아래서만 하는 것이 아니기에, 초보자들이나 속아 넘어가는 것이고 경매를 조금만
경매공부를 하려하는 사람과 가르치는 사람이 서로 할 수 있는 사람이라면 유치권 성립이 어렵다는 것
뜻이 일치하기만 하면 장소와 시간이 문제될리는 을 쉽게 눈치챌 수 있었습니다. 현재 미용실로 운영
없다고 생각했습니다. 중이고 보이는 사진 어디에도 유치권을 행사하는
표식이 없었기 때문입니다. 물론 현장에서 다시 한
부산에서 한의원을 운영 중인 곽00원장님은 매우 번 확인을 하는 작업은 필요합니다. 입찰날짜가 며
급하고 결정이 빨라 사업가가 더 어울릴듯한 성격 칠 안 남은 것이 조금 걸리긴 하지만 서두르면 충분
의 한의사입니다. 어느날 이 교육생으로부터 평창 히 낙찰 가능하다고 판단했습니다.
동의 글로리아타운 상가물건이 어떤지 평가를 부
탁하는 문자를 받았습니다. 우선 우량물건을 검색 물건위치가 서울이기 때문에 현장방문 및 건물조사
하고 투자희망물건을 선정하게 하는데요. 하루에 는 저와 코치팀이 하기로 하고 곽00씨는 시세조사
도 10여개를 선정하시고 문의하시는 등 속도는 물 를 협회의 시세조사기법대로 4가지 화법을 전개해
론 지치지 않는 열정 또한 대단하신 분이었습니다. 서 산다, 판다, 경매라는 다양한 관점아래 전화로 직
보통 한의사라면 좀 느리고 고리타분하게 느껴지 접 진행하기로 했습니다. 시세조사는 결국 본인이
는데 말이죠. 충분히 했을 때 납득하는 것입니다. 남이 해준 시세
조사는 도움은 될 지언정 자신의 주관적인 입장이
이 분의 첫번째 투자는 부산소재 교회가 입주한 건 반영되지 않을 때 반드시 언젠가 불협화음이 생기
물이었고 서울 평창동 상가는 두번째 투자였습니 게 마련이죠. 결국 입찰해서 낙찰되었으며, 최종결
다. 일명 글로리아타운이며 여러건의 경매물건이 과는 5000만원 정도 투자해서 140만원 정도 월세
진행 중이었습니다. 감정가격이 7억 5천만원이고 수익을 보게 되었습니다. 수익률은 약 34%정도 됩
최저가격은 4억 8천만원이었습니다. 니다. 매번 이렇게 좋은 투자를 한다는 것을 보증하
긴 어렵지만, 경매투자이기때문에 이런 결과도 맛
이 상가는 모던한 디자인에 신축건물처럼 깨끗해 보 보게 되는 것 같습니다.
