Page 191 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

당시에는 주차장으로 이용되는 뉴타운지역내의 토지는 시세차익
이 크고 작음을 떠나서 한 번 매입해 보고 싶다는 충동이 있었습니

다. 과거 언젠가 한국자산관리공사 입찰로 나온 주차장을 짧게나마
접해 볼 기회가 있어서 그런지 주차장사업 또는 주차장으로 이용되
는 나대지에 대한 묘한 끌림이 있었던 것으로 기억됩니다.
투자가치로 따져보더라도 본 건 토지를 매입할 당시에는 서울

에서는 1억을 투자해서 1억원을 남길 수 있는 물건은 거의 없었습
니다. 다양한 양도세 중과세 규정이 있었고, 경매시장도 과열이라

서 주택으로 마음에 흡족할 만큼 큰 이익을 남길 수 없는 시절이
었습니다.
그런 분위기 속에서 제 눈에 들어 온 것이 바로 이 토지였습니

다. 본 건은 1억원을 투자해서 최소 수 억원을 남길 수 있는 물건
이었습니다. 또, 주차장 영업을 통해서 일정수익을 남기고 있다는
점도 매력적인 부분이었습니다.

중요한 투자 포인트는 역시 뉴타운 구역 내에 있다는 점입니다.
뉴타운 지역 내에 있는 물건이다 보니 당연하게도 그 시기가 딱
정해져 있는 것은 아니지만, 다른 어떤 지역 내에 있는 토지보다

는 현금화가 구체적일 수밖에 없다는 것이 특징이지요.
당시에 본 건에 관하여 인근 부동산 업소에 전화든 현장방문이
든 시세를 문의하는 사람들 숫자는 거의 7명 정도로 조사되었습

니다. 욕심은 나서 꼭 잡고는 싶지만, 어느 정도를 써야 할지 좀
고민이 되더군요. 부산 뿐 아니라 다른 지역도 그렇겠지만, 지방
의 경매는 그다지 경쟁이 치열하지는 않습니다.

더군다나, 토지 투자이다 보니 일반인들이 섣불리 입찰할 수 없
는 물건이었습니다. 물론 저도 이 점을 잘 알고 있기에 조금 소극

제1부
제5장_어디 좋은 땅 없나?? 알짜배기 토지 투자 ------ 163