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Le renouvellement d’un quartier délaissé
Un des effets pervers des mesures de rétention urbaine, lorsqu’elles prévoient la constitution de
réserves foncières aux franges de l’agglomération (du type « ceinture verte ») est précisément de
favoriser ces « sauts » dans l’urbanisation. C’est pourquoi l’étalement est souvent défini comme « un
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manque de continuité dans l’expansion » . Par contraste, les éléments constitutifs de la ville compacte
doivent être étroitement serrés, l’urbanisation continue c’est le sens des politiques de « renouvellement
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urbain » et de « reconstruction de la ville sur elle-même » .
Si l’étalement est la « forme dispendieuse » (wasteful form) de la suburbanisation, la ville compacte
s’affirme a contrario comme la forme « économe », ce qui justifie qu’elle soit devenue un idéal de
planification. Ses avantages comparatifs se déclinent suivant trois thèmes majeurs :
o Une économie de sols non urbanisés.
o Une économie dans les coûts d’urbanisation .
o Une économie d’énergie liée aux déplacements.
Il faut toutefois distinguer compacité et densité. La compacité est un modèle dont la densité n’est qu’un
indicateur. Ainsi, la ville compacte reprend les attributs de la « ville pédestre » où la marche à pied
est le principal mode de transport et façonne l’environnement urbain selon ses contraintes -
principalement minimiser les distances de déplacement. Ainsi, en plus d’être dense, la ville compacte
se définit par un degré élevé de mixité fonctionnelle dans l’usage de sols, permettant de multiplier les
opportunités de déplacement à distance donnée. L’attribut de continuité lui aussi contribue à
différencier densité et compacité, dans la mesure où une même densité peut être obtenue avec
différents degrés de continuité dans l’urbanisation.
1 PEISER, 1989 ; MILLS &LUBUELE, 1997. Measuring Urban Sprawl ; How Can We Deal With It ?
2 SPECTOR &THEYS, 1999. Forme Urbaine et Mobilité Quotidienne. Thèse pour le Doctorat ès Sciences Economiques.
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