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表二：主要物流業者
三、 營運模式分析及價值層次探討
物流類型產品較特別的是，第三方物流商及物流地產開發商皆會投資興建物流
倉儲並且對外招租，主要是因為第三方物流商的商業模式包含倉儲空間的出租，除
了以建物坪數為單位，亦會透過棧板計價，冷鏈物流也有以箱為單位的出租方式。
對於物流地產開發商來說，則以整棟建物或是部分建物的方式招租。不動產投資開
發區分為標準規格及量身打造（Build-To-Suit, BTS）兩種模式
