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A1 棟(B1~8F 約 42,953 坪，每坪 680 元/月)、A2 棟(B1~6F 約 20,466 坪，每坪 895

元/月)，租期自點交日起算 20 年，自起租日起算，每滿 5 年調漲 3％。

近年缺工缺料使得工程造價急遽成長，土地價格加計營建成本使得售價漲幅高

於租金成長，將壓縮整體投資報酬率。若以新建之物流倉儲廠房投資報酬率約為

3.1％~3.8％，將隨區域及當地市場供需而有所差異。

表七：物流不動產(含建物)投資案例彙整

交易
交易
日期 區位 金額 買方 賣方

(新台幣億元)

全球
2024.11
桃園市大園區 25.89 東煒建設
人壽

2024.07 全案總投資金額近 50 億元，出資占比為三菱地所 22.5
桃園市楊梅區
％、ARCH Capital 占 52.5％、台灣其他企業占 25％

南山
2024.04
台南市新市區 11.88 台灣瑞肯物流
人壽

桃園市龜山區
2019.10 全球
28.08 浩瀚數位
人壽
（華亞科技園區）

樂富一號
2019.07
桃園市觀音區 25.28 世紀鋼鐵結構
REITs

2019.05 南山
桃園市龍潭區 7.40 恆隆行投資
人壽
資料來源：世邦魏理仕估價及諮詢服務部