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9. Spanische Ausländersteuernummer (NIE)
Haben die Vertragsparteien eine gültige NIE –
Número de Identificación? Das Grundbuch darf eine
Umschreibung des Eigentums nicht ohne Nachweis
der NIE aller Vertragsbeteiligten vornehmen.

10. Beratung
6. Lebenslanges Nießbrauchrecht Wer sich zutraut, die hier aufgeführten Regeln
Soll eine Immobilie verkauft oder übertragen werden, zu beherzigen und zu befolgen, kann den Verkauf
ohne dass die gegenwärtigen Eigentümer diese seiner spanischen Liegenschaft ohne juristische
verlassen, sie vielmehr lebenslang nutzen dürfen, oder steuerliche Berater vornehmen. Viele Fälle
kommt ein Kaufvertrag über das bloße Eigentum (nuda dieser Art zeigen jedoch im Nachhinein, dass es
propiedad) in Betracht. häufig angeraten gewesen wäre, gerade an dieser
Stelle nicht zu sparen.
7. Testament / Erbvertrag
Manch ein Verkaufswunsch wird zu Lebzeiten des
Inhabers nicht realisiert. Ist für diesen Fall Vorsorge
getroffen worden? Es empfiehlt sich, eine letztwillige
Verfügung des Inhabers der Liegenschaft in Form eines
Testaments oder Erbvertrages zu errichten. Hierbei
sollten die Einzelheiten der EU-Erbverordnung 650/12
berücksichtigt werden. „Alte“ letztwillige Verfügungen
sollten darauf hin überprüft werden, ob sie noch dem Praktische Ratgeberreihe Spanien Löber Steinmetz & García
Willen entsprechen. Eventuell ist eine Rechtswahl e 48,- Löber Partnerschaft v. Rechtsanwälten mbB
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zweckmäßig. Huzel Tel.: +49.69.962211-23
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8. Steuerliche Verpflichtungen des Verkäufers in Spanien E-Mail: info@loeber-steinmetz.de
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l Deutsch-spanische Erbschaftsteuersituation
l EU-Erbrechtsverordnung Tel.: +49.221.82829709
Gewinn unterliegt der Verkäuferbesteuerung. Der l Spanisches Erbschaftsteuergesetz Fax: +49.221.790764532
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zwischen dem Erwerb und der Veräußerung der E-Mail: r.garcia@loeber-steinmetz.de
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des Grund und Bodens besteuert wird.
Die Autoren dieses Beitrags sind Rechtsanwälte der
Löber Steinmetz & Garcia, Rechtsanwälte y Abogados, SLP.
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