Page 612 - @Annual Report_PLN Batam__2019_Lowress_Neat
P. 612
PT PELAYANAN LISTRIK NASIONAL BATAM
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
(Dalam Jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (In Millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan On December 31, 2018, the Company
melakukan penilaian kembali atas nilai wajar performs revaluation of the fair value of its
aset tetap, yang dilakukan oleh Kantor Jasa property, plant, and equipment which is
Penilai Publik Rengganis, Hamid & Rekan performed by Kantor Jasa Penilai Publik
(“KJPP RHR”) dalam laporan Rengganis, Hamid & Rekan (“KJPP RHR”) in
No. 00073/2.0012-00/PI/02/0006/1/III/2019 the report No. 00073/2.0012-
tanggal 4 Maret 2019, penilai independen yang 00/PI/02/0006/1/III/2019 dated March 4, 2019,
telah terdaftar di Kementerian Keuangan an independent valuer registered in the
dengan nomor izin usaha No. 2.09.0012 dan Ministry of Finance, with license permit
OJK. No. 2.09.0012 and FSA.
Standar Penilaian yang digunakan adalah The valuation standard used is Indonesian
Standar Penilaian Indonesia edisi VI - 2015, Valuation Standards edition VI - 2015, with
dengan menggunakan pendekatan penilaian following valuation approaches:
berikut ini:
1. Pendekatan Pasar 1. Market Approach
Pendekatan ini mempertimbangkan This approach considers the sales of
penjualan dari aset sejenis atau pengganti similar assets or replacement assets and
dan data pasar yang terkait, serta related market information, which provides
menghasilkan estimasi nilai melalui proses value estimation by a comparison process.
perbandingan. Pada dasarnya, properti Basically, the properties being valued
yang dinilai (obyek penilaian) dibandingkan (object being appraised) are compared to
dengan properti yang sebanding, baik dari other similar properties that either have
transaksi yang telah terjadi maupun properti been transacted or offered for sale in a
yang masih dalam tahap penawaran sale and purchase transaction.
penjualan dari suatu proses jual beli.
Pendekatan pasar digunakan untuk kelas The market approach is applied to the
aset tanah. asset class of land rights.
2. Pendekatan Pendapatan 2. Income Approach
Pendekatan ini mempertimbangkan This approach considers the income and
pendapatan dan biaya yang berhubungan costs related to the assets being valued
dengan aset yang dinilai dan and estimates value through a
mengestimasikan nilai melalui proses capitalization process. Capitalization
kapitalisasi. Kapitalisasi menghubungkan connects income (generally net income)
pendapatan (umumnya pendapatan bersih) with certain definition of value through
dengan suatu definisi jenis nilai melalui conversion of income into the estimated
konversi pendapatan menjadi estimasi nilai. value. This process uses the direct
Proses ini dapat menggunakan metode capitalization method or the Discounted
kapitalisasi langsung atau metode Arus Kas Cash Flow method or both.
Terdiskonto, atau keduanya.
Pendekatan pendapatan digunakan untuk The income approach is applied to the
kelas aset tanah dengan peruntukan asset class of commercial land rights or
komersial atau tanah dengan skala land rights with development scale.
pengembangan.
3. Pendekatan Biaya 3. Cost Approach
Pendekatan ini berdasarkan prinsip bahwa This approach is based on a principle that
harga dimana pembeli di pasar akan the price that a buyer in the market would
membayar atas aset yang sedang dinilai pay for the asset being valued would not
tidak akan lebih dari biaya untuk membeli be more than the cost to purchase or
atau mengkonstruksi aset modern yang construct a modern equivalent asset,
ekuivalen, tanpa mempertimbangkan biaya without taking into consideration unduetime
d1/June 5, 2020 48 Paraf:
