Page 37 - 6月份中信美崙店劉建麟電子雜誌

以公寓的案件來說，通常價格最好的是一樓。

這些房子有時會多一塊法定空地，可能會增加一個車位、一個

花園或是多增建一個房間，使用坪數較大，價值相對會較高。

爬樓梯這件事情，大多數的人不喜歡，隨著樓層越高，價格會

隨著下降。

華廈案件的概念正好相反，因為有電梯可以到達，中高樓層通

常會是房價最高的地方。

• 屋齡多久

屋齡越大的房子，價值越低。

特別是超過 40 年以上的房子，除非是很好的地段，要留意貸款

成數可能會下降到 6 成到 7 成。

不要相信仲介說的，老房子可能會都更，有機會分到新房子。

台灣的都更成功率真的太低了，時間又冗長，你住進去的這段

時間，可能沒享受到都更的好處，還得忍受漏水、管線老舊等

一大堆問題。

• 社區管理

垃圾的處理、信件包裹的收發、治安的維護，通常有社區管理

的房子，機能相對會較好，價格比較有優勢。